什么是网签购房合同_房产的网签是什么？

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。

　　网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

　　网签的注意事项

　　①查验卖房者的房产证

　　双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　②打印合同并核实

　　买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

　　③核对卖房身份证

　　仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　④双方约定好违约责任

　　例如：

　　1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

　　2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

　　3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

　　4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

　　5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

　　以上就是关于买房网签是什么意思和注意事项，在签订网签合同时一定要提前准备好，谨慎签约，如果一方违约，都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准）

网签备案合同和正式购房合同是不一样的！

两个还是有很大的区别的。网签备案合同是已经在网上公示的限制开发企业不能一房二卖的有效手段。购房合同是买受人与开发企业协商购房细节条款的合同。

• 购房合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

• 开发企业应当与承购人签订书面预售合同（购房合同）之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。管理部门经审核，对符合条件的买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

谢邀，作为一个房产专业的销售，我来回答你这个问题

在你的购房合同上有一个合同编号，你带上你的购房合同，去当地的住建局官网或者去当地的房产交易中心，你让他们给你查，他们如果告诉你你这个合同在国家备案了，证明这个房子已经网签了，如果没有，证明你的购房合同是假的，还有就是你如果不急，只要你的房贷下来了，证明你的网签肯定签了，为什么呢？因为没有购房合同银行是不可能给你放房贷的，所以你放心就好了。

大家认为是这样的吗？欢迎在评论区留言。

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• 过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。

• 开发企业会在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商会携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

• 一般网签流程是双方草拟购房协议→网上签约，打印合同→双方签字盖章→在电子楼盘表上注明该房已签约。

购买一手房时，有网签和备案两个流程。很多人都高不清楚二者的区别，都认为就是一回事了，其实不然。
实际意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

（来源：中国房地产协会）

简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。

网签使房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签最重要的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

网签指的是在进行房产交易的时候，交易的双方签订完商品房买卖合同，必须到相关的房产管理部门进行备案，标明这套房产已经被预订或者签约，相关部门会将房产销售情况在网上进行公布。同时也会给房产交易人一个网签号，用于购房者查询这套房产实时信息，这一系列的过程就叫网签购房合同。