房改房如何办不动产权证书_房改房能办不动产证吗？

谢邀

现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。

五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换。

您这是房改房，比较特殊。

实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?

有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

　　房改房、集资建房、经济适用房

　　由单位提供资料统一办理

您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5)房产证原件(个人)

　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7)购房花名册(由单位提供)

　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告

　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　10)购房协议

　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

　　商品房有房产证、无土地证

　　由开发商与业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

　　3)委托书

　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

　　5)购房花名册(由开发商提供)

　　6)土地总证原件及档案复印件

　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

　　9)房产证分户原件

　　10)购房合同、契税发票

　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　个人自建房

　　根据现场具体情况确定

　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　提醒

　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易

　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。

您好，房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

由于不动产登记政策并未全面覆盖，建议您办证的时候咨询当地的房管机关。

新房不办理相关手续，无法证明您是该不动产的合法所有权人，若您想转让、抵押该房屋，也是无法进行的。

房产证办理流程：　　一、提供所需材料　　二、进行产权登记　　三、契税税率及缴款书的办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　四、注意事项：保证合同�p发票�p测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞�p各项数据�p日期等一致无误。　　房产证办理所需材料：　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　4.完税凭证(契税缴款书)。　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。　　②婚姻证明复印件(带原件校验)　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。　　①身份证复印件(带原件校验)　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　房产证办理所需费用：　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)�O以下的每宗200元，500~1000�O的为300元，1000~2000�O的为500元，2000~5000�O的为800元，5000�O以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税――1.5%(非普通住宅3%)　　印花税――0.1%　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)

可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。　标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。

如果小区符合不动产登记的条件，老房产证同样有效，无需提前更换不动产证可直接过户。

如果房屋只有房产证没有土地证，得完善手续才可办理，具体得看房屋的情况，如果是房改房或集资建房时仅办理了房产证，没办理土地证，需要与房改房、集资建房所占土地的单位联系沟通，由单位办理不动产登记，如果是开发商的商品房，开发商先为业主办理了房产证，但没办理土地证，这种情况需要开发商到国土部门办理相应资料，最终到不动产登记中心申请不动产登记。核实房屋状况是首要工作。

我个人认为你购买房改房时是具备购买人的条件（房改房不是普通的商品房，购买人要具备一定的条件才可以购买），当时的房改房买卖行为是合法有效的。现在办理产权证只是政府房产登记部门在你合法购买房改房的基础上给你发放权利证书，只要你当时的购买行为是合法的，就不会因为你的公民身份变更而变成不合法，那么你的产权证应该不受影响。 上述内容系个人意见，仅供参考。