房子共同财产离婚后怎么办_夫妻离婚，共同房产如何处理？

1、男方的名字去不掉；

房屋原登记在男女双方名下，且房屋抵押给银行，若去掉男方的名字单在女方名下的，则为房产变更登记，变更登记得以实现，须取决于房屋产权变更的理由（离婚协议之安排、买卖、赠与等）是否合法，房屋上无权利限制（抵押登记、司法查封等）可自由转让。

因该房屋已抵押给银行，除非银行同意，否则不可能自由转让，即使有离婚协议之房屋产权之安排，也不可能变更登记至女方单独个人名下，男方的名字去不了。

2、男方不能再抵押；

该房屋登记在男女双方名下，即使再将其抵押，也须男女一致同意，共同签署抵押合同才行。房屋产权登记管理部门不可能在仅有一方签名抵押的情况下，将夫妻共有的房产进行抵押登记。

3、男方再借高利贷与女方无关。

如前所述，没有女方的同意，男方是不可能将房屋抵押的，男方再借高利贷的，在目前共债共签的法律规定下，与女方没有任何关关系，高利放货者上门讨债的，置之不理并报警是唯一正确的应对措施。

这是一个离婚房产分割的问题，婚姻法对此有比较明确的规定，分享下相关的意见，供参考。

第一、《婚姻法》的规定

婚姻关系存续期间取得的房产一般认为都是夫妻共有财产。

双方在婚姻关系解除后，可以对共有房产进行分割，能协商处理的，根据协议的意思办；无法协商达成协议的，由人民法院分情形处理：

01、双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许；

02、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价对房屋做出评估，取得所有权的一方应当给予另一方相应补偿。

第二、根据婚姻法规定，结合你的情况，分享具体的法律意见

01、房产的产权确认

房产证上有两个人的名字，一般来说，视为两人共同所有。

但在实践生活中，也存在例外情况：合伙购房

即双方婚前合伙全款购房，产权也写了两个人的名字，但男方没有出资，资金全是女方出的，这种情况下，证据确实、充分，一般会认定为女方的个人财产。

既然是女方的个人财产，男方想要这个房子的话，可以按照协议的价格分割给男方，男方按协议价或市场价补钱给女方即可。

02、双方共有的房产，男方想要，女方该怎么办？

⑴男方想要，女方不要

这种情况下，双方首先协议处理。

协议不成的，申请第三方房产评估公司对房产按市场价进行评估，双方都认可评估价以后，按双方认可的产权比例，由男方补偿相应的资金给女方即可。

⑵男、女双方都想要

流程也是一样的，首先双方协议处理，包括协议产权比例和房子价格。

达不成协议的，法院可以让双方经竞价取得，谁出价高，谁得房子产权，然后得房的人补钱给没得房的人即可。

因此，离婚分割房子产权，需要首先落实好产权究竟是一个人的，还是两个人的？接下来是协议好各自在房子中占有多大的产权比例？最后再说房子怎么分，怎么补钱？

第三、共有的房子，现在离婚了，男方想要，女方该怎么做更好？

01、如果房子是婚前购置，男方全额出资，女方未出资

这种情况下，虽然写了两个人的名字，但不是合伙购房，而是男方对女方产权赠与的，男方在离婚后想要拥有房子是合情合理的，女方可以适当拿一些补偿更好。

02、如果房子是婚前购置，男方未出资，女方全额出资

这种情况下，上面已经有分析，按上面分析的办更好。

03、如果房子是共同出资购买，共同参与偿还银行贷款的

男方想要房子，女方可以选择要，也可以选择不要。

⑴双方都有其他房产，女方可以选拿相应的补偿后，将房子给男方。

⑵女方没有其他房产，男方还有其他房产的，建议还是争取房子产权更好些。

⑶女方有其他房产的，男方没有其他房产，这时就算女方最后拿到了房子产权，但男方没有房产，离婚后没有住所，属生活困难。根据婚姻法的规定，一方离婚后没有住所，可以视为生活困难，另一方就负有帮助的义务，法律上体现对对方的帮助，就是所有权补偿或房间分一间给对方居住。

也就是说，女方最后拿到了房子，但男方没有房子，需要住处，女方可能还得给产权或房间给男方居住，离婚了，还住在一套房子里，就有些尴尬吧，卖房和出租都受到限制。

⑷双方都没有其他房产的，自己根据实际情况确定，这种情形下，双方都面临对对方在住房上的帮助义务。

因此，你这个事情是比较复杂的，真要完全假定各种情况，还是能说一大堆的；准确的法律意见还是以实际的证据材料和客观事实为准，细节有时候决定案件的定性和走向，不要忽略细节的作用。

一家人，夫妻就是一家人，一家人的财产还要分清，那还是一家人吗。各自有点私房钱，很正常，但是太过分就不好了，谁为家多贡献别计较，一家人别算计，家庭为重。

　　一、属于共同财产的　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　二、不属于共同财产的　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。