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买新房要交土地出让金吗_国有出让的房子要交土地出让金吗？
来源：大律网小编整理 2022-06-21 02:01:46 人阅读
导读：要缴纳出让金。你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开...
要缴纳出让金。
你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为划拨土地是不允许交易的，只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。具体出让金价钱要土地局进行评估。购买商品房是不需要缴纳土地出让金。商品房是开发商向国家缴纳土地出让金获得土地使用权之后开发建设的，因此，购房者是不需要再缴纳土地出让金。购房者购房时要缴纳的只是契税和住房维修基金。
你的土地证标注土地是出让性质，说明当初得到土地使用权时候，已经缴纳完毕土地出让金，
转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，
只有划拨或者集体性质土地证，过户时候，需要交纳土地出让金，
经济适用房出售后的收益，并不是仅缴纳土地出让金。具体分析如下，供参考：
国家为了照顾城镇中生活条件、居住条件较差的居民，规定了经济适用房的申购条件，符合条件的城镇居民可以依法申请。从此意义上看，申购经济适用房属于行政给付。
经济适用房价格与商品房相比，价格相差悬殊，取得经济适用房可能需要支付一定的购房款，并与经济适用房管理人签订合同，就退出经济适用房、以及出售经济适用房的收益分配等进行约定。从此意义上看，取得经济适用房是有条件的行政给付。
经济适用房可能使用划拨的国有土地，出售经济适用房的收益应当上缴土地出让金，但是土地出让金在经济适用房价款中占比较小，不要以为唯一的经济适用房出售后的收益，缴纳了土地出让金后归原经济适用房所有人。
- 出售经济适用房的收益，还需要依据合同的约定，土地出让金的分摊可能与收益分配比例有关。
一般的商品房是不需要支付土地出让金的，因为开发商在建楼前已经交了。
但也有特例，如果没有交，是按照地段价来补得。
地段价*面积=土地出让金
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