集体土地和国有土地纠纷_土地侵权纠纷该如何解决？

土地价值其实是一样的，农业土地无论国有土地，还是集体土地其价值是一样的，只是土地性质不同，国有土地是国家所有，集体土地只村农民集体所有，国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有，农场职工是职业农民，承包经营必须从农场流转经营，需要缴纳土地流转费。

农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税，而国有土地承包经营需要向国家交土地租金。我是国有农场职业农民，承包土地每年缴纳给农场600元/亩租金，但我们有养老保险，60岁退休后每月3000元养老金，农场给我们办理了“五险一金”。都是农业使用土地，产值一样，都不能随便改变土地用途，都是受保护的基本农田，所以土地价值是一样的。土壤任何人也带不走，搬运不了，应该是固定资产，土地从某种意义上讲是无价的。农业使用土地对于农民来讲，其经济价值是一样的，只不过土地所有权性质不同，农民集体土地归全体村集体农民所有，国有土地归国家所有，都是用来种植和养殖及农产品深加工的，其价值没什么区别。目前土地还没有私有化，国有土地和集体土地，对农民来讲价值就在于经营性价值，而其经营性价值都是一样的。我们国营农场职工从来没有把土地当私有财产，只当是自己种植和养殖的经营平台，我们职业农民有档案工资，土地到户只是停发，如果有一天又搞集体经营我们又会发工资的。

集体土地归农民集体所有，由村民自治委员会管理，农民自主经营，自负盈亏，自给自足。现在减免税费了，而且国家还给补贴。农民土地产出全部归农民所有，也就是说，国有土地多交土地租金600元/亩，而农村集体不用缴土地租金，从这方面讲，集体土地可增值600元/亩。国有土地是不能随便开发的，不能随便盖商品房，或改变农业使用性质，我们农场政府规划一座深水码头，据说还要用农村集体土地置换，到现在也没动工。最近，政府又公布了不准赶农民上楼，不准非法占用基本农田搞开发，不准违背农民意愿，侵犯农民合法权益。农村土地，无论集体土地还是国有土地都没有升值炒作空间。农业土地价格只有一个价值，就是种植价值和养殖价值，国有土地和集体土地其价值都是一样的。农村土地使用有严格审批程序，超过25亩土地想改变土地农业使用性质，必须国务院审批，即使将来资本下乡，企业下乡，土地也只能从事种植和养殖及深加工，当然农村非基本农田除外。国有土地都是基本农田，是受法律保护的。

农村荒地、未开垦土地是可以挂牌拍卖交易的，但对于农民来讲个人无权买卖土地的，即使挂牌拍卖，收益也归村集体，使用上由集体支配。土地对于农民来讲是赖以生存的土壤，失去土地经营权，也就失去生存环境，因此，我们必须十分珍惜和合理使用土地，依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地承包法》依法承包、经营和使用，千万不要认为土地分配给私人承包经营了，就归谁了。土地永远是国家的，集体的，我们不能把地球带到另外一个世界的！带不走的，对于个人土地没有圈地价值，国有土地和集体土地其价值对农民都是一样的。

通常情况下，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定，结合当地的具体情况，分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准

首先是集体土地上房屋拆迁补偿方式

一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种：一种为货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时，被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。

其次是拆迁补偿标准

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

产权置换的，相同地段按面积最低拆一还一，另行批准宅基地安置的，要另补偿房屋的重建成本价。

集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢？

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是，不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。

国有土地上房屋拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于补偿标准，根据相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

其国有土地上房屋的补偿方式有货币补偿、产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。

在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。

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按照权属分类，土地分国有土地和集体所有土地。

按土地用途分类，可分为农用地、建设用地和未利用地，细分的话农用地包括：耕地、园地、林地、草地，建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。完全是两种不同的分类方法，无法比较范围大小的。

集体土地和国有土地的区别：

1、所有人不同：

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

2、用途不同：

国有土地使用方式主要有2种：

（1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；

（2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

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你好！关于你问的土地侵权纠纷的问题，应该怎么办？

土地侵权纠纷是因为土地确权造成？

近期遇到一起因土地确权登记错误，引起的一起土地纠纷。

事情经过是这样的在第二轮土地承包的时候，李某的土地承包经营权证上登记得有某号角土，李某在2008年时在号角土一边修建住房，猪圈便修在号角土，并占了大约10平方米，可在土地确权的时候未将该地登记在李某名下，因土地确权人员失误，误将号角土登记在张某名下。

张某便以此拿着土地确权证找李某理论，说李某侵占了他的土地，要求李某拆除该猪圈并赔偿张某的损失或李某拿土地跟张某调换，因此双方争执不休。

经乡村干部查阅相关的第二轮土地承包经营权证以及土地登记清册，发现号角土原本属于李某，因确权工作人员失误将该号角土登记在张某名下引起。

随即向张某解释到，该处确是李某得土地，至于土地确权证登记错误，乡政府将登记情况向主管单位汇报进行更正。

如果他人非法占用他人土地，当事人需要留好证据，并准备该土地的承包经营权证明，向村委、乡镇府汇报，村委和政府将初步进行核查并调解，如果调解不下，建议进入司法程序。