小产权集资房可以买吗_集资房是小产权房吗？

要明确两个问题，这个房子如果报建手续齐全，那就是合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，销售是违法的，但往往建房人通过长期出租的方式对外出售，算是打擦边球吧，如果租赁合同明确了可以永久租赁，明确了租房人的权益，可以购买（租赁）。

感谢邀约！

小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。

1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。

2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。

3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。

4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。

可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。

集资房适用经适房管理办法

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

不能办理房产证的两种补救措施

针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对策。

第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。

第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。

由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。

小产权房的土地一般属于集体土地，所以无法办理一般意义的房产证。购买小产权房的人主要是看中房价便宜，至于房屋质量，小区环境等就要看开发商的良心怎么样了。但是购买小产权房最大的问题是买卖行为不受法律保护，一旦后期发生纠纷合同会被法院认定无效，平时还好说一旦遇到拆迁发生纠纷的概率会很大，所以建议谨慎购买。即便购买也建议购买那些有可能被国家征收变为国有土地范围内的小产权房。

在三线城市离开市区那么近，三千六一平米的房价基本上是良心价了。现在的三线城市房价一般都是七八千好的上万。可以购买，不会后悔。

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

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