买集资房注意事项_适合买集资房吗？

可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。

集资房适用经适房管理办法

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

不能办理房产证的两种补救措施

针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对策。

第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。

第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。

由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。

需要注意问题

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。　　

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。　　

3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。　　4、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。　　

5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。　　

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比--至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。　　

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。　　9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。　　

10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

那为什么集资房不能买？集资房到底是什么？买了有什么风险？

什么是集资房

集资房，顾名思义，就是集政府单位和个人的筹集资金共同承担的房屋，主要是由国家和单位统包所形成的制度，在信贷，建材等方面根据房价的全额做出部分的减免政策。集资房的产权是根据个人的出资比例来确定的，全额出资及拥有房屋的全部产权，部分出资享有部分产权。

购买集资房的注意事项集

1、集资房多为村委会与开发单位合 作建房

据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作 建房，即便建成的集资房理论上并不完全合法的。

2、集资房 无正规楼书

集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单 位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无 正规预售合同

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会 联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产 证多由村委会自行印制

在看房时，售搂员会告诉购房者签了 合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发 单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价

售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补 交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险

售楼 员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

签集资房买卖合同有哪些需要注意的地方?购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险。建议在转让合同中载明下列内容：1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。最后，说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。