回迁安置房如何交税_两套回迁房需要交税吗？

政府给的回迁房需要缴纳维修基金，但是不需要缴纳契税。 根据《关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条 个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

根据您的描述，我们可以确认几个情况：

第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税

第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税

第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税

第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价

所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万

个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万

所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

希望对你有帮助

答：视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。 根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》： 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。 被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

回迁房不属于商品房，政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收，只需要交点办证的费用；当然如果需要交税收，即使你两套房子办成一个人的产权，也还是需要交纳税收的。