开发商拒绝交房怎么办_开发商不交房，怎么办？

不交房，即没通过验收，业主最好不要提前进入装修环境，以免产生不必要的麻烦。

对于延迟交房，可以通过协商或诉讼解决：

开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这种可以根据合同约定先追究对方逾期交房的违约责任。对方有压力后应该会尽快安排。

在法律上，开发商逾期交房，你可以根据合同通过法律途径要求开发商支付迟延交房的违约金。若迟延交房达到合同约定的解除条件的，你可以要求解除合同，退还购房款，承担违约责任，赔偿损失等。具体要根据合同约定来判断。

我是窦律师，如果还还有疑问，欢迎关注留言讨论！

面对开发商迟迟不交房肯定有以下原因

1：工程质量有问题，导致验收不合格，开发商只有再次翻修，延长了交房时间。

2：开发商资金链出问题，中途停工，导致了工期延长。

3：开发商证件不齐，工程弄好了，无法验收，只有一直拖着购房者，让购房最终等不了就收房了，开发商卷钱就走。

4：政府规划变动，有的开发商之前打着学区房嘘头卖房，可政府突然改了规划。所以，开发商就拖着不交房，想办法掩盖过去。

对于开发商这种违约，购房者不要接受。购房者可以起诉至法院，要求开发商承担违约责任，除了付违约金之外并赔偿购房者的经济损失。若购房合同有规定退房的，购房者可以解除购房合同，要求开发商退还房款，也由此赔偿购房者购房所带来的经济损失。

管用的可能性很小，他们背后都有一个强大的背景作为支撑！

我买的无锡水岸观邸 开发商延期好久交房，欠我们800户业主违约金每户好几万也不给。打官司都没用。公司是北京的，在无锡盖的楼盘，真不知道怎么整？唉。真倒霉。政府也去过，官司也打了，都没用。真是上天无路入地无门的感觉

从题主提供的材料看，开发商应于2019年6月30日前交付该商品房。至今已超过半年多的时间未交付。要维护购房者的权益，可以找开发商理论，要求按合同约定来办理，如不执行则诉诸法院。

对于此类违约，小家来说一个身边的真实案例。小家所在房子是新建开发的小区，开发商系全国知名房产公司，入驻当地开发了数十幢近万套商品房，不过在其猛烈营销及房市上涨预期中商品房销售一空，房产也如期交付。但是，由于后续业主在办理房产证的时侯，因为开发商整幢房产资料备案原因导致房产证无法如期办理。因当时在签定购房合同双方有约定90天内办妥房产证，如延期办证的则属于违约的责任条款。业主们办不了房产证，就起诉开发商，因有约定在先，开发商虽然力陈论述，但仍免除不了违约的责任，最终与大部分业主调解补偿损失，部分对簿公堂的也是败诉收场。

由于建设商品房涉及设计、土建、水电等一系列的环节、项目，受施工进度、开发商资金实力等方面影响，只要其中一个环节拖延等问题，都会造成整个建设工期的延后，最后导致商品房无法如期交付。对此，购房者可以根据双方签订的购房合同中的约定条款进行维权，追究违约者的责任。

在题主提供的购房材料中就有明确的约定：逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理。具体见下图：

既然之前合同有约定，题主可以根据《中华人民共和国合同法》有关规定起诉开发商，以其不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总有原因，如就地涨价可走法律程序。