农村集体土地征收政策_农村集体搬迁有哪些政策？

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

这其实是拆迁补偿对象的问题。

1、 集体土地征收的合法补偿对象

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条：“房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。……对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估”。

征地补偿的对象是土地的合法产权人，农村土地对应的产权证书是集体土地使用权证，集体土地使用权证上记载的产权人是对应土地被征收时的合法补偿对象。

2、外县、外镇的人购买农村集体土地为现行法律所禁止

根据《农村土地承包法》第四条：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”农民依法对农村土地享有使用权，没有所有权，农村集体土地的使用权是与农民的集体经济组织成员身份相关的，目前我国的法律禁止将农村土地卖给非集体经济组织成员，因此外县、外镇的人购买农村集体土地是违法行为，不属于征收的合法补偿对象，因此没有征收补偿款。

为了避免这种情况的出现，建议在合法范围内进行交易，非法交易得不到法律保护，具有较大法律风险。如果您在这方面产生了纠纷，建议咨询专业拆迁律师。

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一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

不请自来。农村土地征收的安置费是多少？使用有哪些规定？说说我的经历。

我是赣南农村的，前几年（2017年）家里的土地被征收了，当时一亩补偿39000块钱。我们村土地少，我家五口人才两亩多地，一共补偿了八万多，这些钱给奶奶和妈妈买了农村失地保险（类似养老保险）后就没了（每人要四万多），现在没钱没地。

再来说说建设用地补偿。因为要搞开发，我们村去年（2018）有一部分地方拆迁了，当时有两种补偿方案。一种方案是现金补偿，自建居住房是每平米补偿3600左右（房屋第三层以上1000多一平），猪牛棚、鸭棚（要有房顶围墙才算）等六七百一平。第二种方案是安置房补偿，安置房要3000一平左右。比如你家300平，你选择补偿300平安置房，那就补偿两套150平的房子外加补偿十八万现金（3600-3000）*300。因为安置房一般要等五六年甚至八九年才能建好，而且村里个人不能建房子了，所以大部分人选择了现金补偿去镇里、城里买房。我们镇上的房子平均四千多一平，县城的平均要八千左右一平（碧桂园的精装房要一万多一平），所以现在农村是越拆越穷（我们村补偿五六百万以上的就两三个，少的就几十万，一两百万的比较多）。农村基本上人口多，很多是6口人以上，兄弟姐妹多的还不止，一户最少要买三套房，可是补偿两三平米的钱才能在县城买一平米，所以很多人都是按揭，欠着银行几十上百万。这就是我的真实经历，希望对题主有所帮助。（图片来自网络）

村民集体的土地被征用，补偿款应该怎么分配？

题主所说的农民集体的土地，大概就是村里没有分配到户的这部分土地吧？

这部分土地如果被征用，除了村集体提留外，应按照农村集体经济组织成员平均分配。

农村的所有土地，均属于农民集体所有，这是我国的土地制度决定的。如果没有分到个人手里的土地，已经对外发包，或者租赁，不管岀租或租赁给谁，依然属于村集体经济组织成员所有。这种情况，如果被征用，无论是对外承包或者租赁，界时合同自行终止。

这部分土地征用后，一般地区都是按照省政府的规定，村里提留百分之二十，作为村里的公积金和公益金，剩于百分之八十，由集体经济组织成员按人头，平均分配。

所谓的农村集体经济组织成员，不是本村农民的总称，是有限定的。各村都有各村的说法。

但有的村分配形式也不尽相同，只要村民决大多数的意见，也可以尊重。如今农民实行村民自治，只要在不违背政策规定，大家又没有意见就好。

农村集体搬迁国家是啥政策？

农村集体搬迁的现象在各地都有，这也是属于乡村振兴的政策之一，有部分农村房屋统一规划，统一建设，集中居住，这在我老家这边的农村已有不少，但这也并不是所有的农村都会这样做的，是要根据实际情况看是不是需要搬迁。

我地离黄河滩区非常近，黄河滩区内还有很多的村庄，这个不光是我老家这里，包括河南、山东等有不少这样村子，这次规划就是把黄河滩区内，所有的村庄全部搬迁到黄河大堤以外，这也是一项重大民心工程，解决了滩区内很多村子出行等困难的环境。以上搬迁是根据地域限制性的搬迁，其次还有征地搬迁，随着各地经济的发展，会有建设项目不断的增加或扩大，这就会牵涉到不少农村土地使用的问题，农村土地被占用，并会得到相应的补偿，但也需要集体搬迁居住。

还有一种农村需要集体的搬迁的是新农村建设实验村，在我老家的乡镇中就有几个村子是试点村，全村会选择一个新地段集中统一盖房，然后全村人全部搬出去，这也是被称为小康村的村庄，也是需要集体搬迁的。总之，无论哪一种农村的搬迁情况，对于农民朋友来说都是一件好事情，可以改善居住条件与环境，还节约了不少的土地，还是受大部分农民欢迎的。

农村士地征收每亩补偿多少钱？

我国农村分为三个区域。

一、市郊农村。靠近城市郊区的农村，因城市扩大建设，这里的土地征收，房屋拆迁，补偿最高。

二、城乡结合部农村士地征收房屋拆迁补偿最高。10年皖南某地造电厂，要征收这里的一个村，上千亩土地和荒山，还有房屋，土地每亩补偿三万多元，荒山补偿每亩也有一万多元，房屋折迁每平方也有三千多元，这里的农民有的大户人家得到了二百万元补偿，中小户人家也有一百万到五十万的补偿 ，昔日穷山村变成了金凤凰。

三、贫困山区农村征收土地，每亩补偿三千元到五千元之间，房屋拆迁每平方补偿一千多元，有的分配安置房。

各省出台了农村土地征收补偿办法，每个省有市郊农村、城乡结合部农村，还有山区农村，土地征收房屋拆迁补偿金款有许多条款，征收士地房屋补偿完全不一样。

(下图数据仅供参考，具体补偿方法，由当地县市土地征收部门确定)。