不合理的协议签署后有效吗_中介签订的不合理合同有效吗？

签了房屋拆迁补偿协议可以撤销吗?法院的判决告诉你！

原告王先生，男，1981年出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。

委托诉讼代理人刘可心律师，北京炜衡（呼和浩特）律师事务所。

被告永州市零陵区自然资源局，住所地永州市零陵区潇水中路191号。

法定代表人唐，该局局长。

委托诉讼代理人李，该局政策法规科主任。

委托诉讼代理人李，湖南瑞盈律师事务所律师。

【案情介绍】

2018年8月5日，被告零陵自然资源局（原永州市国土资源局零陵分局，下同）与原告王先生签订了一份《房屋征收协议书》。

原告王先生诉称，其拥有湖南省永州市零陵区七里店办事处杨塘村周家组一房屋的所有权，用途为住宅，属于集体用地上房屋。零陵区人民政府以棚户区改造为名对其房屋实施征收。2018年8月5日，在被告的逼迫下双方签订了《房屋征收协议书》，签订合同过程中，被告未向其提供合法的征地手续。2018年10月30日，在被告对其房屋实施强行断电行为，于2018年11月9日，在零陵区人民政府主导下，对房屋实施了强制拆除。原告认为被告违反法定征收程序，逼迫原告签订《房屋征收协议书》，该协议书应属无效。

原告王先生向本院提供下列证据：

一、房产证复印件，拟证明原告名下有位于被征收土地范围内房产一套；

二、《房屋征收协议书》，拟证明原告名下有位于被征收土地范围内的房产一套，被告基于土地房屋征收与原告签订了《房屋征收协议书》；

三、《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》，拟证明被告实施房屋征收的范围及原告房屋情况；

四、《限期腾地通知书》，拟证明被告基于零陵区棚户区改造项目实施征收土地房屋与原告签订了《房屋征收协议书》，房屋在被征收范围；

五、《湖南省国土资源厅政府信息公开告知书》，拟证明被告基于棚户区改造实施征收涉案地块（集体土地）上房屋，未经省级以上人民政府的审批，被告实施征收违法；

六、房屋强制拆除前、后及强制拆除现场政府参与人员照片，拟证明原告房屋是基于政府征收被强制拆除。

本院认为，本案的争执焦点是：2018年8月30日原、被告双方签订的《房屋征收协议书》是否有效。对此应依照相应的法律行政法规和《中华人民共和国行政诉讼法》及有关司法解释，并参照适用《中华人民共和国合同法》进行审查。现评析如下：

行政机关实施行政行为时，须做到依法行政，秉承“法无授权即为禁止”的原则。本案中，原告王先生在七里店周家组修建了一栋砖混结构的房屋，该房屋并不在《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内，王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家组的集体经济组织成员，不属于安置对象。但在本案审理过程中被告零陵自然资源局未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据，其超出《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》规定的征收安置范围，所实施的征收行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收土地由省级以上人民政府批准的规定。因此，原、被告双方签订的《房屋征收协议书》属于《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定的行政行为没有依据的明显违法情形和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效情形，故原、被告双方于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效。被告零陵自然资源局提出的“涉案协议是双方自愿达成的，非基于行政征收行为，来源于双方当事人的意思自治，不违反国家法律、行政法规规定”的辩解意见，本院不予采纳。

综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条、第六十九条的规定，判决如下：

确认原告王先生与被告永州市零陵区自然资源局于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效；

本案受理费50元，由原告王先生、被告永州市零陵区自然资源局各负担25元。

发现已签完字的协议有问题，仅仅反悔无效。只有在符合可撤销条件的情况下，通过仲裁或诉讼撤销或变更才有效。

可撤销合同属于意思表达不真实的合同。根据《合同法》规定，可撤销合同包括:

1.因重大误解订立的合同；

2.显失公平的合同；

3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由起一年内行使，通过仲裁或诉讼来撤销。请求变更的只能变更。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

根据《合同法》规定，无效合同法定情形包括:

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3.以合法形式掩盖非法目的的；

4.损害社会公共利益的；

5.违反法律、行政法规的强制性规定的。

所以，合同双方必须慎重签订合同，要符合法律规定。

　　学校让家长签订"免责"安全协议有一定的作用，但是学校还是要承担相关责任的。　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款规定：“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”所谓无效的民事行为，就是不具备或者不完全具备民事法律行为的有效条件，因而不能产生行为人预期的民事法律后果的行为。合法性是民事法律行为的本质属性，凡在内容上和形式上违反法律的民事行为，都不能发生法律效力，属无效的民事行为。李女士反映的学校与家长签订“安全协议”，就是一种无效的民事行为。另外，学校让家长签字的“安全协议”，可以看作是学校向家长提供的“格式合同”。依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排斥对方主要权利的，该条款无效。”学校通过签订这样的协议来规避法律责任，如果发生伤害事故，协议也是“废纸一张”。　　判断学校是否承担法律责任的法律依据主要有：一、2006年修订的《中华人民共和国未成年人保护法》第二十四条规定：“学校对未成年学生在校内或者本校组织的校外活动中发生人身伤害事故的，应当及时救护，妥善处理，并及时向有关主管部门报告。”二、2002年教育部颁布的《学生伤害事故处理办法》第九条第四项规定：“学校组织学生参加教育教学活动或者校外活动，未对学生进行相应的安全教育，并未在可预见的范围内采取必要的安全措施，造成学生伤害事故的，应当依法承担相应的责任。”由此可见，学校在组织校外活动的过程中，如果学生发生了人身伤亡事故，学校是否应当承担责任取决于学校是否对学生进行了相应的安全教育，是否采取了必要的安全措施，发生伤害事故后是否及时救护、妥善处理并向有关部门报告。学校要想在发生事故后不承担法律责任，只能强化对师生的安全教育，采取必要的安全防范措施，妥善预防和处理伤害事故。

一般视具体不合理的情况而定《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：《民法总则》作了明确规定：

无效合同自始无效。《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

如果公司规章制度不合理，签了遵守协议有效吗？

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劳动者与用人单位签订了劳动合同后劳动者或者用人单位认为有某些条款不合理的，可以重新签订劳动合同，已经签订的有不合理条款的劳动合同，违法的条款无效，其他有效的条款继续合法有效。参照《劳动合同法》第二十六条　下列劳动合同无效或者部分无效：

（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；

（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；

（三）违反法律、行政法规强制性规定的。

对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。

第二十七条　劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第二十八条　劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

【每日讲法观点】不公平、受胁迫的协议，只要没有损害国家利益，一般来说也是有效的。但如果符合撤销的条件，可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销。

什么样的协议属于无效协议？

协议应该是当事人双方真实的意思表示，协议的定力应当建立在双方自愿的基础上，意思表示一致。

无效的协议是相对于有效协议而言的，是指协议虽然成立，但是因为协议本身违反了法律、行政法规或者损害了社会公共利益，最终被认定为无效协议，无效协议不能产生法律约束力。

很多人在签订合同的时候，因为不熟悉法律法规，或者因为失误等种种原因，导致了协议无效，因此在签订协议的时候，一定要注意审查效力，避免出现协议无效的情形。

根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，有下列情形之一的协议，属于无效协议：

• 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
• 恶意串通，损害国家、集体、第三人的利益；
• 以合法的形式掩盖非法的目的；
• 损害社会公众的利益；
• 违反法律行政法规的强制性规定。
  
  

受胁迫、显示公平而订立的协议，属于可撤销的协议

可撤销的协议是指，协议因为当事人的意思表示瑕疵，表达了不真实的意思，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更协议。

根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，显示公平或者一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

总结

不管是不公平的协议，还是受胁迫的协议，只要没有损害到国家集体的利益，原则上都是有效的，但是当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。