预售证没下来能开盘吗_没有预售证的房了，能开盘吗？

1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

在开发商没有取得预售许可证的情况下，购买其房屋，有巨大风险的。

一是购房合同是无效合同，购房者的权益没有保障。开发商在没有取得预售许可证的情况下，就发售房屋，是严重的违法行为，轻则会被行政处罚，重则构成违法犯罪。住房销售管理办法明确规定了商品房预售应当取得预售许可证，城市房地产管理法也规定了商品房预售应当是在五证齐全的情况下，才能够出售商品房，即使是预付定金，内部预售，无论采取什么方式都是属于违法的行为，据此订立的房屋买卖合同是无效的合同，一旦发生争议诉至法院，通常会被法院认定为无效合同。

二是房企将面临行政处罚，并且有可能要承担刑事责任。根据住房销售管理办法和城市房地产管理法，没有取得预售许可证就售房的，住房管理部门可以对其予行政处罚。如果以售房的名义吸收公众存款的行为，达到情节严重的可能构成非法吸收公众存款罪。

三是在没有取得预售许可证的情况下就收取房款，说明开发商的资金非常紧张，那么该项目无法按期完工，无法交房的风险就非常大。

因此，面对这种情况，购房者应该要十分谨慎，保持警惕，规避风险，否则有可能落得人财两空的境地。

不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。

这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！

买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~

买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？

‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？

若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~

理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

我们在咨询一些楼盘的情况时，经常会听到售楼人员这样的介绍：“我们这个楼盘现在在排号阶段，预计2个月后开盘，开盘的价格估计在多少多少。您可以先交排号费多少钱，我们现在已经排到多少多少号了。”

这个排号费，当然，有的把它叫做诚意金、会员费、认购费，等等，其实，性质都是一样的，都是在楼盘开盘以前，或者说在还没有取得预售许可证的情况下，所收取的费用。这个费用，过去大概在5000元至1万元左右，现在，据说有的楼盘已经是10万、8万了，甚至有的楼盘是坐地起价，昨天是5万，今天10万，明天还可能涨到15万，给购房者一种分秒必争的感觉。

而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格，都是口头承诺，没有凭证，而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘，或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格，购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时，往往退款的障碍重重、退款的周期很漫长。

对于开发商来说，收取排号费，其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩，能够无息的、无偿的占用大量的资金，还可以营造热销的假象，同时试探房价、抬高房价。

那么，法律对于购房“排号费”的问题是怎样规定的呢？

《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》都明确规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房；未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售；不得向买受人收取任何预订款性质的费用。违者，由房地产开发的主管部门处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

可见，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订预售合同或者销售合同，或者收取任何形式的预订款项，都是非法的、无效的。购房者可以要求房产商无条件予以退还。当然，如前所说，退款的过程可能会大费周折。

所以，最好的做法是，不要让开发商圈钱的企图和所谓营销的伎俩得逞，不缴纳所谓的“排号费”，不去助长开发商的玩弄购房者于股掌之间的为所欲为的卑劣气焰。

如果开发商还没有拿到预售证，就开始收钱销售房子那是违规的。同时没有预售证的房子，对于购房者来说也是不安全的，如果买了此类房子可能会造成比较大的经济损失。

所以肯定是不建议把首付款交完的，甚至应该把10万定金也退回来。但是现在市场上面经常出现此类情况，有些热门楼盘，如果你没有提前交款，拿预售证开盘的时候甚至没有资格选房。这也是目前没有解决的市场存在的问题。

还有些热门项目，在预售证没下来之前交钱，那么就可以在开盘时额外享受一定的折扣，类似这种优惠也诱惑了购房者们纷纷提前交钱。所以遇到此类情况，建议先去了解下开发商的实力，是否有烂尾，违建的可能，并且尽量少交钱，很多项目可能所谓的认筹金也就5000到10000这样，你这里的100000确实有点多。如果是小开发商的话，很可能会出现后面拿不到证的情况。

而且你这里写的是交了定金，理论上定金是不可退的，因为在交定金时候一定要考虑清楚。当然如果是开发商没有拿到预售证的情况下，所谓定金不可退也是不成立的，因为开发商是违规销售，因为一样是可以要求开发商把100000定金退回来的。如果开发商不愿意退定金，建议可以投诉到相关部门介入。

买房之前一定要了解好正规流程和开发商的种种情况，以及房源的质量等情况，在了解清楚之前，建议不要轻易交钱，以免造成经济损失！

按照国家相关法律法规，开发商没有办到预售证是不可以开盘的。有的皮包公司就是利用购房者怕涨价、占便宜的心理，使用这种手段卷款逃逸的！特别是首开楼盘。 这种公司即使被查处，所交钱款也难以讨回，法律也难以保护受害者利益。 尤其在目前国家对房产开发进行调控的阶段，请三思而后行。