商场内分割型商铺值得投资吗_门面房值得投资吗？

我手下有十几个商铺在出租，我来回答这个问题比较靠谱。因为十多年前，我也同样没经验，上过这样的当，地点在上海七浦路的服装批发市场，第一年，我确实是拿到租金了，第二年商场楼底下造地铁，工期4年，整个楼都围起来了，还怎么做生意？到了返租日，开发商名下跟你签合同的公司找不到了，开发商也换了个嘴脸，发律师函跟这个公司撇清关系，几百个购房户上当受骗，这时，你就是联合起来打官司都找不到主了，商铺就这样烂在手里十多年，到现在地铁早就造好了，但本大楼，也没多大起色，原因是造地铁期间生意都被对面大楼抢去了，恶性循环的结果是：同一条街的生意，好的是不能再好，差的是不能再差，几幢批发大楼，冰火两重天。再后来，看全国各地，这样的案例层出不穷，连“家乐福”这样的大型购物综合体都会死掉，换地方再开，家乐福里面的几百个小商铺不死才怪呢！所以说，开发商回租十年的商铺基本都是骗局，更可笑的是：有开发商打着“家乐福，沃尔玛”要开过来的旗号，外加“包租十年”的合同来忽悠你，至于“家乐福，沃尔玛”有没有开过来，八字还差一撇呢，至于最终会不会开过来？估计连他们自己都不知道。

最后给大家一个忠告：买店铺，千万不要买大型商场内的综合性商铺，因为哪一天商场经营不下去了，一死，全死。要买就买十字路口的沿街店面房，水电分开，不像大商场电梯一停，上面的楼层就废了，沿街 商铺的好处是：铁打的营盘流水的兵，这个经营不下去了，还有其他人接手经营，这个才能实现一铺富三代，其它的是一铺误三代。

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。

由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？

我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？

如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！

入手商铺我建议来南宁投资，南宁现在回迁安置房的地段都是很好的，人流都很大的，跟商品房的同意地段，到投资的成本相对商品房为1：4的比例，所以花更少的钱，得到一样的年回报，所以联系安置房铺面

谢谢邀请。

“一铺养三代”的宣传语特别振奋人心。但是你有认真观察过你周边那些商铺的真实变化吗？在这里分享道哥的一个视频《请您冷静，为您揭穿一铺养三代的谎言》。希望每一位商铺投资者都能做到冷静，冷静，再冷静！

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

您好，商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。

大型商场的商铺最好不要碰，因为猫腻太多，并且风险太大！

为什么这样说呢？

第一，大型商场的优质商铺，开放商是绝对不会拿出来卖的，基本都是自己持有，甚至给一些关系户。所以说，大部分普通投资者可以触及到的商场性商铺都是劣质的，租金回报率非常低的。

第二，大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的。而许多开放商的实力其实并不强，所以当他们开发完大型商业以后，大部分都是以卖出变现为主，而不会以长期经营和维持人气为主。毕竟后期的成本费用非常高。

第三，许多所谓的大型商业背后的老大，其实并没有强大的合作关系和实力！我们知道维持商场人气的重要因素的就是：

1）品牌

2）活动

所以，对于这些大型商业中心来说，如果没有强大的品牌加盟合作，没有持续的资金提供活动引流，那么很容易就会出现“鬼铺”、“空城”的现象。

总结

所以，买铺子还是要买沿街底商，社会商铺，或者是像万达，百联这样老字号，有实力的开放商所推出的综合体商铺，千万不要碰所谓的“大型商业中心内商铺”，很容易套死在手里的。

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