房产中介办理二手房贷款流程_如何办理二手房贷款？

　　房产中介给人办贷款，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。会要求贷款人提供相关的材料。大致如下：贷款条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议；　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；　　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；　　6、贷款行规定的其他条件。　　贷款额度、期限和利率　　二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：　　（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；　　（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；　　（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；　　（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；　　（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。　　6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。　　但需要注意的是中介帮忙把所有手续办完，不能只是给你贷款完了就不管了

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息，之前有一篇问答，进行过两者的优劣对比，大家可以翻看一下，自行选择。

有关提前还款，各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样，可以提前问清楚，有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金，有的需要还款3年以后，自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同，审批时间有差异)，银行审批通过后会出具批贷函，审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后，银行才会放贷。

如果银行审批不通过，要么提高首付，要么换银行重新审批，换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右，银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西，希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均，本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

越多分享，越多收获！

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

本人在三亚买卖房子十多年，关注三亚@我哦[呲牙][呲牙]

很多人对办理二手房公积金住房贷款不是很了解，为了省事，于是多数都选择了委托中介代办，那么委托中介办理二手房公积金住房贷款的流程是什么啊?

　　借款人委托中介公司代办流程：

　　第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

　　第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

　　第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

　　第四步

担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

　　第五步

房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

　　第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证。

　　以上是委托中介办理二手房公积金住房贷款的流程，交给中介办理公积金住房贷款省去了自己不少麻烦，以上流程可以作为参考的