如何办理房产继承_房产继承有哪些途径？

父亲去世，房屋由子女继承，过户办理如下：

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

对于多数人来讲，房产是父母过世后留给子女最大的遗产之一，但是这笔遗产怎么完成继承过户呢？可能很多人都知道，要先去公证处办理继承公证，然后拿着公证书去房屋登记机构办理过户，但是公证要收费，而且收费是根据继承房产的价值计算的。按照北京的房产动辄几百万来算，公证费需要大几万元。还有一种方式是通过法院诉讼，拿到法院生效的裁判文书，不管是调解书还是判决书均可，只是中国人的传统习惯，一般不愿意到法院解决问题。今天给大家介绍第三种房产继承的途径，既不用去办公证，也不用去法院打官司，但前提条件是各继承人之间没有争议。

从2017年1月1日开始，北京市开始试行《北京市不动产登记工作规范（试行）》，房产继承不再必须经过公证和法院裁判，而是可以直接到不动产登记大厅办理手续，但要经过以下几关：

1、房产查询：向档案窗口申请查询拟继承的不动产登记情况；

2、申请：申请人提交继承不动产登记申请，需要提交的材料有：所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；被继承人的死亡证明；所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；放弃继承的，须在登记部门办公场所，在登记部门人员的见证下，签署放弃继承权的声明；继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述内容提供材料；被继承人享有不动产权利的材料，也就是房产本或不动产产权证；被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

3、查验：登记部门对申请人提交的继承材料进行查验，主要对材料的真实性进行查验，并要求申请人签署继承不动产登记具结书。

4、询问：对申请人提交的材料，登记部分可以就材料是否齐全、真实进行询问。

5、受理：经查验、询问后，符合受理条件的，予以受理。

6、审核：登记部门受理后，按照要求进行审核，需要进一步核实的，可以发函给出具材料的单位进行核实。

7、公示：对拟登记继承的不动产在登记部门网站或不动产所在地进行公示，公示期60日。公示期满无异议的，记载于登记簿。

挺过上述七关，申请人就完成了房产继承过户，可以拿证了！

一、房产人去世了，他占有的房产份额就会涉及到继承问题。

根据继承法的规定，有遗嘱的，由遗嘱上的指定继承人继承。

没有遗嘱的，按法定继承办理。一般情况下，是由第一顺位继承人，也就是他的父母、配偶、子女共同继承。

二、办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。

三、需要的手续是这样的。

（一）遗嘱继承的。

带好不动产证，继承人的身份证，遗嘱，被继承人死亡证明。

需要说明的是，如果是未经公证的遗嘱。登记人员由于无法判断其真实性和有效性，可能会要求所有的法定继承人都到场确认。那这和办理法定继承提供的手续就一样了。

（二）法定继承

带好不动产证，所有继承人的身份证和户口簿，被继承人的死亡证明，继承人与被继承人之间的亲属关系证明。

说明:1、被继承人的死亡证明可以是这些材料。比如医院的死亡证明，公安局的死亡证明，注明了死亡日期的户口注销证明，法院的宣告死亡的判决书等等。死亡年代久远的，也可以由村居委出具证明。

2、亲属关系证明是指，户口簿，结婚证，收养证明，出生证等可以用来证明夫妻关系或父母子女关系的证明。

如果办好了继承权公证的，或通过法院解决继承权纠纷的。那就只要带好公证书或生效的法律文书，不动产证，继承人身份证就可以直接办理继承登记了。

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师团队：

房产继承有两个大步骤：继承权公证、房屋过户。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.

申请过户登记：申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

房产继承的税费比较低，公证费用往往比例稍微高一些。