拆迁综合价包括宅基地补偿嘛_农村拆迁，房子有补偿，宅基地有吗？

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村宅基地拆迁补偿，补偿款的钱够买一套新房子吗？其实，关于这个问题我们不能一概而论，而要根据地理位置和当地的经济状况综合考虑。

一般情况下，农村宅基地的拆迁补偿并没有多少，而且给于他们3年的生活补助，也就是说按照搬迁地的生活标准，保证拆迁户拆迁后3年内的生活问题。不过，像这样的情况会免费提供给拆迁户一套房子，房子的大小还是根据人口数量分配确定的。当然了，免费分配给拆迁户的房子没有产权，也就是说拆迁户只能用来居住生活使用，不得进行买卖交易。所以，像这种形式的拆迁补偿就根本满足不了购买一套新房子的条件。

不过，有些地方的农村拆迁的时候，其补偿款也足够多，完全可以够买一套房子，甚至两套或者三套。比如城市周边地区的农村，城市为了发展的需要而需要征地的情况，就会给农村拆迁户很多钱的。

所以说，农村宅基地的拆迁补偿能不能购买一套新房子的问题也要根据实际情况而定，不能一概而论。

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如果农民宅基地是合法的，是一定要赔偿的，所以在征收时一定要把赔偿申请好，宅基地征收完再申请赔偿就被动了。

农村集体土地拆迁补偿的对象是农业户口的本村村民，必须是村集体经济组织成员。

宅基地具有中国特色，它是基于村集体经济组织成员享有修建房屋的一种权利。他的所有权归村集体，村民享有使用权和处置权。

与其说宅基地能够补偿，不如说有无宅基地是确定你是否享受拆迁补偿的一个关键“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的农业户口村民，且是村集体经济组织成员。这个要素确定了，再根据你的家庭人口就行“人转户”认定，根据你家庭的丈量面积来确定家庭认定面积。环环相扣，缺一不可。

有户（农业户口，集体经济组织成员）有面积的家庭可以选择房屋安置方式，无户（非农业户口，非集体经济组织成员）有面积的村民只能享受一定的房屋建造成本的货币补偿，其他都不能享受。

综上所述：宅基地，户口，村集体经济组织成员是享受拆迁补偿政策与否的一种身份，一个入门条件。享受的拆迁补偿待遇也“天壤之别”。

一、2019年农村宅基地补偿新标准

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　3、征用耕地的补偿费用现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。

　　4、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

　　二、宅基地确权流程

　　1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

　　2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

　　3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

　　4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

　　5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

　　6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

　　三、宅基地使用权是否能继承

　　其合法继承人继承了该房屋，则对该房屋拥有所有权，同时当然取得了该房屋的宅基地使用权。只不过这个房屋所有权是受到限制的权利，继承人再次出卖、转让、赠与该房屋时，应遵循现行的土地政策法规。

一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。三、补偿标准征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。五、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

虽然都是合并村庄但是每个地方的政策是不一样的。

济南农村的，15年完成的搬迁，每人补偿43个平方，无论你原来的家房子面积有多大都一样补偿，原来的房子顶了回迁房的平方后，剩余的按300-1000每平补偿。当时拆迁只分房子，不补偿钱币，没有人头费。

一家三口人，最多可以要两套房子，一套86平的，一套63平的，这63平里面多出来的那20个平方是国家照顾独生子女或户口就一个人的，但是这20个平方要按每平1800元收费（20个平方3.6万，是优惠之后的价格），一家三口也可以要一套三居室的面积是129平方，但是要了大房子就不能享受照顾独生子女的那20平方了。

2020年菏泽郓城搬迁，人头费每人一万，旧房屋按300-1800每平补偿，房子好的，面积大的补偿费就越多，但是回迁房要自己出钱买1600一平方。一家四口两套房大约要40万左右，你可以多买房，只要有钱，房子的面积是不限制的。