说清楚
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土地是国有的,任何单位和个人使用前需须填使用用途及年限,经有关部申批后方能使用!
①首付使用土地单位或个人,根据实际情况填,填写实际使用面积和使用期限及注意事项合同,由村委申批同意后加盖村委公章,再上报县或镇土地管理局申核同意后加盖国有土地管理局的公章方可有效,土地使用证和使用合同就办妥了,你也就放心大胆的使用。
②土地在有限使用期内,国家征收或者村里建设用地收回时,可根据土地管理使用时征收补尝获得双倍或更多的补贴,此刻,你的土地使用证和使用合同有法律效力。
国有土地,任何单位和个人有权使用,无权买卖,只有通过合法渠道办理使用证明,交纳土地使用税,才能有效使用有限的土地!
"土地确权证"包括宅基地及农业土地的使用确权。
"土地确权"登记发证的范围:农村集体土地确权登记发证,是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等,土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括:宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证,一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。
农村土地确权证,确定的土地使用权年限,以确权登记证载定年限为准,按现行的法律与政策规定,农村土地承包经营权的期限一般是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权,只是对原土地承包经营权的法律确认,及颁发经营权证。对于土地承包经营权的期限,仍按原承包合同约定的期限执行。
《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为30~50年。林地的承包期为30~70年。特殊林木的林地承包期,需经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。没有就很难进行使用,希望对大家有帮助。
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土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。
房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字,那么此房产就是谁的私有财产,产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证,在拆迁中起着至关重要的作用,拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。
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