没交房的期房可以买吗_买期房2年左右交房，会被坑吗？

针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”

一、期房预售。

开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：

（1）楼盘烂尾。

购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；

（2）交房延误。

购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；

（3）夸大宣传。

很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；

（4）延迟办证。

房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。

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三、总结。

购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。

谢谢您的邀请，没有取消公摊面积，只是在交易方式有所变动！没有交房的和已经交房的，建筑面积=套内面积+公摊面积，则套内面积=建筑面积(1-公摊率)，其实很好换算的，购房者不用担心哦！等您签订购房合同时，如果这项政策已经开始执行了，自然就会有新的购房合同版本！

开发商的房子未峻工，能买吗？要注意些什么？

这个问题提得很有水平，有现实意义

根据建设部现行规定，开发商只要是取得了《房屋预售许可证》就可以卖房，购买者既可自行选择。

以前开发商取得巜房屋预售许可证》，高层必须达到十层以上（含十层)才可以申请办理相关审批手续。当前由于政策宽松，当商品房主体建筑达到标准层顶板建筑高度既可申请办理预售手续。

值得注意的是，目前房地产业鱼龙混杂，套路很多，业主们在买房前一定要对你所中意的的楼盘进行全面调查，不仅要对开发商的资金实力，社会诚信度进行全方位了解，还要在国家机关管理房地产行业的监管部门多多询问该企业的经营情况，尽量做到心中有数，尽量避免房定了，钱交了，可几年了也住不进自己购买的新房子。

总之，买房是一件大事惰，千万不可草率而为，最好还是买现房为佳，尽量避免去买刚刚开工建设的楼盘。

都不可以。你的房子已经抵押给银行了，从严格意义上讲在贷款未还清前这房子产权不是你的，你无权处置，只能等贷款还完后才能卖。也不能退房，因为你已经履行完购房手续，无严重建筑质量问题而不能居住是不能退房的，这是个法律问题。