地产房产过户法人_公司房产怎么过户给法人？

首先，需要明确的是，以公司的的名义买房，此时房屋的所有权人属于公司。其次，房产的所有权人由公司转移给个人，所需要的费用有：

1.营业税：评估价和原购价差价的5.5%；

2.交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；

3.评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；

4.印花税：为评估价的0.1%；

5.房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；

6.房产证工本费：85元；

7.土地证工本费：105元。

正常情况下，公司是独立的企业法人，应当以其独立的财产对外承担责任，法人代表的私人财产是不能列入公司财产的，所以他转让房产的行为是合法的。只不过是在下列两种情况下，他要对公司的债务承担责任：

1、该公司为一人独资公司，法人代表为投资人，且其不能证明公司财产独立于他自己的财产的，那么他应当对公司债务承担连带责任。

2、该法人代表我公司股东，在公司成立时其投资不到位，那么他应当在补足其投资的范围内对公司的债务承担责任。

一、公司房产过户需要缴纳的税费：

1、评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%;

2、印花税：为评估价的0.1%;

3、房产交易费：每建筑面积的交易费为6元;

4、交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

5、营业税：评估价和原购价差价的5.5%;

6、房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元。

二、公司房产过户需要提交的材料：

1、公司主管部门的批文;

2、地税局开具的完税和免税证明;

3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交;

4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交;

5、公司法人的身份证原件和复印件;

6、房产证;

7、公司授权的委托书;

8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;

9、由房产交易核心出具的房产登记申请书;

10、购房合同，原价和复印件都需要提交;

11、购房发票，原价和复印件都需要提交;

12、公司章程的复印件;

公司房产处置，有两种方法，一是买卖，二是赠予。但是直接赠予个人的，视同销售。无论赠予还是买卖，公司都是纳税主体。

公司的房产过户给个人，就是公司处置自己的固定资产。房屋是不动产，也是固定资产。公司将房屋卖给法人，涉及的税种有增值税，有了增值税，那么地税附加税也要缴税。售卖房屋产生的所得还会涉及所得税。公司跟个人签订的买卖合同，还要按照公允价值计提印花税。这些都是公司涉及的税种。这里还要注意一点，无论是赠予还是买卖，如果合同价值与公允价值相差太大，各项税费会按照公允价值征收。

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2009]78号，规定了个人受赠房屋有关个人所得税的几种情形：

1，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹。

2，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人。

这三种情形，除了第一条以外，受赠人因为无偿受赠房屋取得的受赠所得，要缴纳个人所得税，税率为20%。

在房屋交易过程中，会涉及契税，一般是由购房者承担。如果是受赠的房屋，还会有个人所得税，也是按照公允价值征收的。

所以，理论上来说，赠予不如买卖，公司的税正常征收，但个人可以免征个人所得税。

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