租户不交租金怎么赶走_租户拖欠租金怎么办？

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所有租赁合同，租户有缴纳租金的义务，对于合同期内租户不交租金的情况，好看你们的合同约定的租金缴纳方式，比如你们签订三年的合同，约定半年交，无需一次性缴纳三年的租金，当然租金都是先交钱后使用的原则。

对于已经超过了交租期，租户还是不交，就看你们的合同有没有相关逾期缴纳租金的约定，或者根据合同法，业主有权解除合同。如果没有约定逾期的，先协商限期缴纳，协商不成，进行上诉。

PS，业主与租户之间的合同即使是没有签订合同，或者有些约定没有进行体现在合同上的，也要受国家租赁有关的合同约束，只是口头约定风险大。

所以很多业主一般会选择交给像我们这种业务的企业管理，租金交易是业主与租户直通直达，我们不参与。其次可以规避一些麻烦，以及时间精力的耗费。如果你是山东，河北，山西的，可以跟我们合作，提高租金回报率至少三个点，降低租户成本三个点。

你投资了一个商铺，商家经常以各种理由推迟给我租金？

那么，很不幸，你一定是买了那些以“包租形式”，甚至“租金返点”形势的商铺。

就是，让你买下这套商铺投资，并且承诺每年给你多少的利润，甚至告诉你每年会固定抽成一定比率。

而且这些商铺还是由开发商统一管理运营的，时间长达5-10年不等。

如果你是买到了这样的商铺，那么基本就是被坑了。

买商铺是一定不要买包租的商铺，因为猫腻很多。

1、开放商会找来一些不靠谱的租客运营， 而他们会在租聘的时候故意拉低租金，拿取中间的回扣；

2、开放商会以各种理由和借口，拖欠你的租金，甚至压低原先给你的承诺；

3、开放商会出现一个空手套白狼的局面，就是风险和损失都是你来承担，中间的差价，油水都是他们再赚；

和你说个例子：

我有一个朋友就是买了一套包租的商铺，开始说好每年保证6%的租金回报率。但是实际每年到手不到3%！

而且更可怕的是，这样的铺子一旦买下来，就很难出手！

最后他只能亏损转让出手了，亏了一大笔钱。

所以，这就是买个教训吧。

你能怎么办？其实并不能怎么办，因为这些都是签订了一些协议的，也就是说对于他们是很有利，但是对于你是很不利的。

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我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：

第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。

世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！

对于很多房东来说，遇到一个按时交租金的租客来说是最好不过了，但要是遇到一个既不按时缴纳租金又不搬走还耍赖的租客就头疼了，但也不是没有方法解决的，下面讲一下当遇到租客不交房租又不搬走的时候该怎么办的方法。顺带说一下租客搬走了可以去U-Area优区生活 - 懒人的租房神器快速匹配租客呢！协商：我们可以跟租客好好协商，了解下租客不交房租的原因，或许是有什么别的原难言之隐，如果是遇到难事了，也是可以让租客晚点交房租的，毕竟一个好房东还是口碑很重要的劝解：如果是租客故意不缴纳房租，而且也不愿意搬走，房东也可以找到租客，说服租客缴纳房租，或者搬出去，这样对大家彼此双方都好将租客赶走：如果租客执意不听劝，并且也不搬走的话，房东可以换掉租客租住房间的钥匙，但是不能扔掉租客的东西，可以要求租客自己来整理搬离，如果租客执意不搬走，可以不用给租客钥匙寻求街道办的帮助：通常在自己无法解决的情况下，可以到街道办，寻求专业人士的帮忙，这样也是比较有效率的方法，因为遇到这种租客也是很无奈了报警寻求帮助：如果实在上述方法都无法赶走租客了，这时候可以进行报警处理，请求相关警方同志的帮忙，进行劝解租客缴纳房租并搬走提起诉讼：当最简单的方法都无法解决的时候，可以收集租客不缴纳房租的证据以及租房合同，向当地法院提起诉讼，等待判决