业主不交物业费的后果_一年不交物业费要承担什么后果？

说个我们小区的物业奇葩情况吧！

小区不大，就十几栋楼，物业我觉得还好，平时道路还挺干净的，门锁坏了有人修，绿化也有人搞。但是今年不知怎么回事业主建了个群，然后在群里说要换物业或者自治，理由是停车费涨了，以前30现在涨到40一月，物业在小区门口设置关卡，交费才能进，没交费的每次物业都会拦下来让他们交，最后交没交还是让进，然后小区幼儿园属于违建，还有一些无关痛痒的理由。

然后我就在群里发表自己的观点，说换物业或者自治最终目地是为了让小区更好，等收费项目公开合理后，该交的费用必须交，不该交的不交，就算自治费用也得平均分摊，我觉得说的挺合理的。

结果，没想到的是没过两天我被T出群了，后来我通过邻居才知道群里的几个管理员几年都没交一毛钱物业费，你现在让他们交钱他们能不踢你吗？

我心中当时就有一万个草泥马走过，感情这一小部分人说小区物业这个不好那个不好，只是为了不交物业费啊。。。

我家物业每年都没断过，今年我主张不交了，为啥，我交钱让他们不交钱的享受物业服务？真是无语，反正房子快卖了，随便他们折腾吧！

这个问题更多的是关心败诉后的相关后果。

因物业费官司败诉，必然是人民法院向你送达了《民事判决书》。根据实践中物业公司起诉业主追索物业费的案件来看，其诉状中一般有下列诉请：

一、要求你支付所欠的物业费本金。

二、要求你赔偿因逾期缴费产生的相应违约金，或同期银行贷款利率计算的损失。

三、要求你承担本案件的诉讼费用。

虽然你是败诉，但你也要仔细看清判决书中的相关判决结果，如果法院采纳了你的部分抗辩意见，可能只会支持上述第一项与第三项，就是说不支持物业公司要求的违约金。

如果法院全部支持了物业公司的诉请，而你又不准备上诉打二审，这时你就要慎重面对了，

先说这其中的第三项，诉讼费问题，因为多数物业费案件的标的额较低，按照《人民法院诉讼费用交纳办法》相关规定：不超过1万元的，每件交纳50元的案件受理费。

对于判付的物业费与违约金问题，建议你根据你自身的实际情况，积极与物业公司协商。

可以提出以下建议：

即再订立一个书面协议，你承诺并保证今后按时缴纳物业费，而物业公司放弃对你的其他诉讼请求。

结合目前的物业管理现状，相信多数物业会同意你这个申请，你也可以因此降低相应的损失。

但如果你不积极应对，而是抱着破罐子破摔的态度，那么物业公司极可能申请法院强制执行。

进入这个程序后，物业公司需再先行向法院交纳申请执行费（也是50元）。

当法院执行人员要求你履行判决义务时，你就相当被动了。即使你此时再与物业公司进行和解，也难以达到免除部分损失的目的。

当然，或许你具备种种能力对抗执行，但目前的总体态势是，欠缴物业费经法院判决且又拒不履行判决的，就可能被列入失信名单。那绝对是你不愿意看到的。

这个问题要一分为二的去看，首先说物业公司不运做，这就非常不合理，业主不交费，也是一种不合理的现象，但是我们要去看它的根本原因在哪里，首先说业主不交费，是由于物业公司不运做，才行成的不交。这种不交费的责任呢应该由物业公司来承担。首先说你物业公司，你光知道收费不运做，给小区的业主带来卫生环境不好，这个责任，你物业公司首先得承担。业主主要是看你物业公司不工作，环境卫生搞得的很差，垃圾没人清理，才形成大家不交费的原因。在小区来说，作为你物业公司不运做，就是聋子的耳朵摆设，在这个时候，如果业主拿着跟你物业公司签的合同，去法院起诉你物业公司，你物业公司还得承担法律责任，由于你物业公司不运做，给业主带来的损失你还得赔偿。如果你物业公司打算不干了，可以找业主委员会或业主，商量解除你们之间的合同。业主可以请其他物业公司进入。

物业倒闭！物业是开发商用来第二次敛财的工具！早应该取缔了！小区可以自己成立管委会自己请人来管理，管不好或者不听话的直接开除！钱开支少了还省心！

让物业公司从行业目录中消失吧，它不符合中国国情

业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。

提问者所提问的是三个问题:1.物业服务不好；2.业主没交管理费；3.物业公司起诉业主， 结果如何。

物业服务不好:这是一个比较笼统的说法，因为物业服务包括卫生保洁、绿化管理、设施设备维护、消防管理、秩序管理等众多服务项目。是全面做的不好还是个别项目做的不好。是个别项目做的不好，业主就应该通过业主委员会向物业管理企业反映，要求其改正。如果是全面不好，不能履行《物业管理服务合同》那么业主委员会就应该召开临时业主大会会议讨论是否更换物业服务企业的问题。是大多数业主认为服务不好，还是少部分业主认为服务不好，如果只是少部分业主认为服务不好，那就应该少数服从多数，听从大多数业主的意见。

不交管理费:物业企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》提供服务的，业主在享受了物业管理服务后，必须尽自己的义务缴纳物业管理费。否则就是违约行为，必须承担违约责任物业管理费是用于小区内物业及公共设施设备，公共场所维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及秩序资金，如果大家都不按时缴纳，环境得不到维护、设施设备得不到维修、养护最后伤害的还是业主自己。

物业公司起诉业主:业主拖欠物业管理费达到一定数量，物业管理企业将业主告上法庭这是在物业管理活动中经常遇到的事情。面对这种情况，业主就要收集好物业管理企业平时服务不到位的证据如照片、录音、视频等资料都可以作为证据。如果法官采纳业主的证据，物业企业有可能会减免业主的部分管理费，法官不采纳业主的证据，那么业主不仅要交纳全部的物业管理费，还会根据《物业管理服务合同》的约定缴纳滞纳金。

物业管理企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》约定为业主提供服务的。物业企业服务的是小区内的所有业主，不是个别业主。因此个别业主认为物业管理企业服务不到位这一说法是很能难得倒支持的，你必须要有足够的证据。

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坚决支持取缔物业！取消物业费！回归街道、居委会管理模式，充分发挥社会主义核心价值观的优越性！