不动产确权什么意思_不动产确权有什么好处和坏处？

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

注意：房产纠纷中，没有确权的房屋或者对房屋的所有权有争议的，如需要取得该房屋所有权的，就需要向相关房产部门（房屋所在地房管局）申请房屋确权 。说简单一点，没有房本或者说没有不动产登记证的房屋要交易变更，就需要去申请房屋确权。

农村不动产确权登记是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

好处：

1）、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；

2）、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；

3）、辅助好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。坏处：不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

首先我根据您的问题我做一个自我的简单介绍，我是一名农村的孩子，家里有几亩地和一处宅基地，但是宅基地上已经盖上了房子。

今天我结合自己和我们村的实际情况向你回答这个问题，你就明白宅基地没有盖房到底能不能确权。

近年的农村发展

随着现在社会农村的发展，越来越多的人想回到农村，甚至不是农村的也想再农村买一处宅基地，为什么？不是因为农村的生活条件，而是农村的生活环境好，每天鸟语花香的，空气清新。

但是要明白一个问题，那就是如果你在农村买了一处宅基地，你只能拥有使用权而没有完全拥有的权利。

现在农村房屋的现状

很多年轻力壮的农村人出门去大城市打工挣钱，常年以往的就有一些人不愿意待在农村，选择在城市里生活，但是自己的宅基地怎么办呢。

所以我们这里就有相关政策，就是说如果你没有在自己的宅基地上建设的有物体，是不允许登记不动产权的，因为对于一个空旷的宅基地来说你只有使用权里。

如果你在使用权上建造了房屋那么你就有东西在宅基地上，这个时候就可以登记不动产权。

终上所述:

农村的宅基上有房屋并且不是买卖而来的，而是经过村里因子女多正常批复给的宅基地建造的房屋才会有给你确权。

相反买卖就算是在宅基上建造房屋也是不能登记不动产权的。

所以大家一定要走正常手续，多了解你所在当地的一些宅基地的政策，才能够让自己更明白。

这些都是我们村的实际情况，每个地方都不相同，欢迎留言讨论。

房屋产权登记，实质是确权，也就是房产物权登记确认。这个问题属于房产中介的基本功问题，对于购房人来说，了解相关政策和常识，也很重要。

谢谢直接邀问山口汇！别人的房子登记与否，属于隐私问题，尽量不要打听。下面回答一下所提出的问题，如果喜欢这个回答，欢迎关注山口汇进一步交流。

房屋所有权登记发证制度。

房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

房屋产权交易登记中心。

不同时期，不同地方，房屋产权交易登记的专门机构的名称不一样。但是，其功能是一致的，就是为房屋所有权登记发证提供政务服务。

各个地方政府的住建部门都会专门设置房屋产权交易登记中心，专门为房屋所有权登记发证提供政务服务。房产属于家庭非常重要的重资产，是固定资产，就是法律上的不动产，通过交易登记办证，可以减少诸多法律和经济纠纷。

房屋所有权登记的前提。

新建房产，属于开发商推向市场的商品。开发商取得整个楼盘的不动产权证书的前提是建设项目取得规划报建综合验收，并在住建部门备案。个人房屋所有权登记发证的前提是开发商首先取得整个楼盘的不动产权证书。

二手房，属于个人之间的房产交易行为。个人二手房转让所有权登记的前提是一手房房主已经取得产权证书。否则，视同“小产权房”。

房屋所有权登记税费事项。

主要有两项：维修基金和契税。具体缴交标准，应以当时当地现行的政策和规定为准。工本费等费用较小，房子都买了，这里都不再赘述小的开支了。

维修基金按建筑面积收取，标准为60元/㎡；契税按合同价款（房款）收取，标准为为3.0%，买卖双方各自承担1.5%。地方政府推出不同房产的优惠政策，应以具体规定为准，比如超过144㎡商品房住宅视同豪宅，超过144㎡以上面积的相关税费有提高。

对于普通家庭来说，维修基金和契税也是一笔金额不小的费用，很多人常常不着急去登记办理产权证书，以减轻自己的资金压力，也未尝不可。

涉及增值税的房龄问题。

这个问题主要涉及二手房交易，普通老百姓不太懂，一般会采取简易办法交易，即：净拿房款，其他任何费用由买方承担并支付。

普通住宅房龄＜2年，按网签价或核定价/1.05*5.6%缴交增值税及附加；普通住宅房龄≥2年，免征。

非普通住宅房龄≥2年，增值税及附加=（网签价或核定价-原值）/1.05*5.6%。

一般情况下，房龄是以产权证书证栽日期为起始日期计算。从税费节约角度看，及时登记办理普通住宅产权证书，可以早日满足房龄2年的要求。

常见公寓或商住房涉税较高。

通过上面非普通住宅缴交增值税及附加来看，非普通住宅二手交易涉及增值税及附加额较高，所以，普通老百姓盲目投资酒店式公寓、商办房或商住房，往往后悔莫及，原因之一在于出手的时候，并没有赚钱。

以上回答，基本解决了大的问题。同时，每一个方面的问题，如果展开的话，细节都有很多。所以，专业的事，专业的人办。

回答到这里。谢谢阅读！

宅基地确权到老人和确权到子女身上有什么区别？

宅基地确权到老人或者子女的身上还是有一些区别的，主要是宅基地的使用权、房屋产权归属分配这几方面的问题。

我们都知道，农村宅基地现在推行的是“一户一宅”的宅基地政策，而且现在分户政策管理也比较严格，独生子女不予以分户，如果是两个儿子的话也只能分出去一个。这就意味着有一个儿子必须和父母生活在一起，以避免老人无人赡养的请款出现。

这种情况下，宅基地确权到老人的名下，对于宅基地的使用权是没有影响的，有影响的是单独分户出去的那个子女。因为在《不动产权证》上有一栏叫做“权利其他情况”，完全可以在这一栏注明“共同共有人”，您可以将和您在一起生活的子女的名字标注在“共同共有人”的后面，这也就意味着这个子女可以继承宅基地的使用权以及地上房屋的所有权。如果老人百年之后，宅基地和地上房屋全部归属于“共同共有人”这个子女的。至于说是否会出现财产纷争那就是后话了。

如果在“权利其他情况”未标注“共同共有人”的话，那么宅基地和房屋还是归属于老人的。这样，只能在老人百年之前采取遗嘱的方式来决定房屋的归属或者是几个子女当着老人面商讨一下财产的分割。但是宅基地和房子一般都是给和老人一起生活的那个子女的。

如果是确权到子女的身上呢？首要就要要求这个子女没有单独的宅基地，才能把这个宅基地和房屋确权到这个子女身上，自然就是宅基地的合法使用者和房屋所有者了。在老人百年之后也不会出现财产纠纷的情况，但是这个也是需要老人和子女一起商议的。毕竟现在在农村因为财产分割出现的纠纷也是挺多的。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。