村委会征地合法吗_和村委会签的征地协议有效吗？

农村征地拆迁，征收的土地一般有两种，一种是征收农民的承包地，另一种是征收村集体的土地。

农民的承包地被征收，村委会无权分农民承包地的补偿款。

农民的承包地，在承包期内，土地承包经营权属于农民，农民承包地被征收，补偿的是承包期内的承包经营权，一般征占补偿包括土地承包经营权的安置补偿和土地上附着物及青苗补偿，此两项权益补偿都归承包人所有，村集体无权分配。

村集体的集体土地被征收，村委会有权分集体土地的征收补偿款。

村里面的集体土地是未承包到户的集体土地，土地性质属于村集体所有，平时由村集体承包经营，经营所得收益归集体所有。农村集体土地的征收补偿款全村人都有权参与分配，包括村委会，分配集体土地收益必须经过村民大会或者村民代表大会2/3以上村民同意，村委会无权私自支配集体土地征收补偿款，任何村民无权非法侵占。

综上所述，尽管说村委会无权分农民耕地征收补偿款，但在实际征收补偿过程中，绝大多数操作权都掌握在村委员会手里，农民的合法权益要想如实获得保障，也是非常困难的，一些村委会违规侵占农民耕地的征收补偿款现象依然时有发生，不过相信土地征收补偿监管制度会越来越健全，农民的合法权益也会越来越有保障。

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回答，村集体征地补偿，村委和个人怎么分？

一，征用集体土地，土地，青苗和附属款，全部属于集体，村委和个人不许动用和私分，谁动用谁违法，虽然村委会属于集体单位，但是，只能有管理权，没有使用权，有人说，土地是本村的，为啥没有权力分配呢，分配必须合理合法。

二，征用土地必须分项，一，土地多少亩，每亩征地价格，二，青苗补偿，三，附属物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建没用地和荒山湖波，六，沟塘路坝，七，合計总款多少，必须详情清单，上公试栏，张榜公布，实行公开，不能有私毫隐思。

三，征地款，村两委召开村民组长，群众代表和党员代表会议，参加人数，做花名册，让于会人员签名盖章按指印，上村委记录本，这是会议纪要，征地款和附属款多少，向大会公开，听取同志们的意见和建议，参会人员一口同声分给群众，按照九四年土地到户，哪么方案是，人口一半，地亩一半，这样分配方案最合适，必须彩取，紧接村委报告到乡镇，乡镇党委召开会议，同意村委会和群众意，立即给予批复，村委接到批复后，可以按照九四年土地到户，按照人口和地亩分配，即合情又合理，更合法。

村委会是否有权“自治”征地款？

依法实行自我管理、自我教育、自我服务，自主行使参与村务管理叫村民自治。也就是说在农村，村委会是最基层的群众性自治组织，一切事务以集体利益为出发点开展工作。不少地方的村居委会在都是在征地补偿款使用或分配问题的上和群众产生的矛盾或分配纠葛。那么，村委会是否有权通过“自治”决定土地补偿款的分配方案呢？

确实，大家都知道，仅凭几个村委会成员自然不能享有如此大的权力来决定，因为《村民委员会组织法》第二十四条第（七）项明确规定，征地补偿费的使用、分配方案经村民会议或村民代表会议讨论方可决定办理，所以，即便需要制定征地补偿款的分配方案，也必须通过村民会议或村民代表会议集体讨论决定。

由此可见，村委会对征地补偿款的使用和分配不能“自治”解决。村委会要是强制进行克扣和截留都是违法的。村委会征地补偿款是村居集体所有，除一部分留作村干部工资和平常村居办公开支外，所有用作村集体基础设施建设，如修路，安装路灯，敬老院、养老院等为民办实事项目，都得由村民会议或村民代表会议表决通过才能实施。

当然，涉及本村居大额征地补偿款项是时，村民会议或村民代表会议要求分配的，也应按程序进行公平，公开分配征地补偿款。如果村民认为被村委会不公正待遇或村委会违规操作或违反法律规定，也可向上一级乡镇人民政府申请查处，以维护村民自身的权益。

回答，和村委会签征地协议有效吗？

一，没有效，为什么，因为村委会是集体单位，没有合法权力，虽然村长是法定代表人，他只是代表村民合作组织，经过民众选举而生产，他是全村民众的法人，而且在村民委员会就他一人有法定资格，其它人靠边站，包括村党支部书记在内。

土地属于国有，交给乡镇管理，有使用权，没有买卖的权力，村级和乡镇都没有权力签批，只有县政府和国土资源局办理征地手续。

回忆八零年至二千年，单位征用土地省级有权签批三亩以内，超过三亩以上必须报告到国土资源部签批，上级来人到省市县和乡镇实地考察，征用多少亩土地，①是农田保护区多少亩，②建设用地多少亩，③非耕地多少亩，4，沟塘路坝多少亩，⑤渔塘多少亩，⑥，坟墓多少座，是双棺还是单棺，⑦房屋多少间，楼房多少栋，多少单元，平房多少间，什么结构⑧多少户，多少口人，⑨附属物，果树，杂树，芦苇，竹园，⑩鸡灶鸭笼和猪圈。

二，国土资源部土地批示，必须有文件多少号，含字号，下发到省市县和国土资源局，然后转发到乡镇，接到上级土地征用签批后，村委会招集村民，召开村民大会，宣布征地使用文件和征地的实施方案，向群众说明征地细则，征地单位办么企业，是国营还是私营企业，本企业投入多少资金，需要多少人就业，工资当月打卡发放，可以年刨利率多少，增加地放收入，又增加地方财政收入。

三，征地款立即和群众兑现，按照国家的征地补偿标准，给予迁安置补尝，房屋拆迁平方面积，根据市政颁发文件执行，占一平米补一点二至一点五平米，就高不就低，附属物补偿资金一律到位，但是房屋和附属全面清理完毕，不拖欠被占地分文，交地使用，这些过程，村委会是没有权力签批征用土地，签了也不合法，属于违法。

回答问题前不得不强调下征收和征用的区别！

土地征收指国家为了社会公共利益的需要，依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为！

土地征用指国家为了社会公共利益的需要，依法给予农村集体组织及农民补偿后，将农村集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

两者是有去别的，征收是取得的财产所有权；而征用取得的是财产使用权！

征用集体土地是需要征询村民意见的！

集体土地征用需要村民意见三个法律依据如下：

1：国务院2004年下发的第28号文件，其中规定：“在征地报批前，要将征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认”。

2：村民组织法第十九条规定，村民会议认为应当由村民会议讨论决定的设计村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。

3：土地管理法第四十八条规定“征地补偿方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民意见”。

如何界定是否合法依据如下：

1：土地管理法第四十六条规定：“国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府以公告并组织实施”。

被征用土地的所有权人、使用权应当在公告规定期内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理补偿等级。

2：第四十七条规定：“征用土地的，按照土地的原有用途给予补偿”。

至于补偿标准各地不同可查看土地管理法四十七条的详细介绍。

3：第四十八条规定：“征地补偿方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体组织和农民的意见”。

按理来说，村委会同意之前，应该先召开村集体代表大会，获得村民代表的大多数同意后，才可以决定是否同意才行。

毕竟农村土地的所有权是村集体，而村民是村集体的组成部分，而村委会只是村集体的执行部门，如果某项议题得不到村民大多数人的同意，即使村委会通过也是无效的。

然而现实中，现在的农村基层组织建设并不完善，大多只有村委会，而没有村民代表以及村民大会，而且一些地方往往只有村委两三个人。所以，一般村里有任何议题时，都是他们直接决定了，并没有按法定流程来执行。

所以说，现实情况往往与法律法规相矛盾，不过，现如今我们也可以看到，农村基层建设也在不断完善中，像村民代表、村委会监督组织也在搭建实施中。

以上仅供参考，作为返乡发展的一枚新农人，欢迎关注我，了解更多农村新鲜有趣的事儿！

按照相关的法律上面来说，农村里面村委会是没有权力征收村民的农田的。

有很多人误以为村委会也是政府机关，单位也是有权利行使政府平时行使的各项权利的

但是实际当中却不是这样的，今天我们给大家来梳理一下，在农村里面，村委为什么没有权力来征收农民的土地？

只有发包方才能够对土地进行征收

针对于土地的征收问题，我们都知道，只有发放承包的这一方才能够对土地进行征收的要求。

那么在农村里面承包经营土地的农民，对于这些土地是他们所承包经营的，那么发放承包经营土地的这一个方面是政府，也是我们的国家部门

所以对于这个问题，我们可以用来很明确的回答，大家针对于这个承包征用的土地的一个方面是只有政府才有权力进行对土地的合理征收。

如果是非法征收，我们可以举报

有的地方会欺负农民，不懂法律或者对于一些地方而言，有个人的作恶行为导致农村里面出现征收土地混乱的情况。

所以针对于这种方式方法，只要不是这个国家政府合法的征收，那么我们可以进行举报。

因为进行合法的征收之前，会做出全面的调研活动，甚至贴出来公告和大家签订好相关的合约。

这样才能够进行合理的征收，并且这个榜单也需要公布出来，而不是私人进行征收的。

所以一旦发现这样胡乱征收的情况之下，我们就应该提出来或者举报道当地的相关部门。

征收土地必须有发放承包方进行征收。

对于土地征收必须得进行合理的征收。什么叫做合理的征收？这个征收的价格必须得是当地的经济条件，平均的价格5倍之多。

当然这个可能会对每个地方的证书情况不一样，但是我们今天来主要的分析一下，提供我们这边征收的情况给大家来分析一下。

对于农田的征收呢，基本上都维持在4万块左右的价格进行征收。

如果是对于房屋土地的宅基地的征收拆迁，那么必须给予统一的分配安置房，在一个补偿装修的费用等等。

所以合理的征收，他会有足够详细的合同内容，让大家一一看完再进行签字。