房屋交付公共维修基金收费_新房交付时房屋维修基金怎么算？

答:是的！

公共维修基金在交房后就需要缴纳，办证则是在交房后购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》合同中约定的办证时间内办理！

补充:首期维修基金的缴纳时限。

新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：

（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；

（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；

（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

一、交房时一定要交住房维修基金的。

二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　需要交纳：　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　

2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

　　买房不易，后期一些繁琐的事情更是令人困扰不已。相信对于新房交房时要交哪些费用这个问题很多业主都十分关心，今天小编就此问题来具体和大家聊聊，另外，还看下交房具体流程是什么。　　新房交房时要交哪些费用?　　新房交房时需要交税费、物业管理费用、开发商费用这三大费用，而税费中又包括契税、公共维修基金，物业管理费用中包括物业管理费、供暖费以及其他一些相关费用。另外，还有开发商费用中包含房款尾款、、面积差额款及装修变更费用。当然，对于家中有车的业主来说，还需交纳车位费用。　　交房具体流程是什么?　　

1、看门窗是否开关顺畅，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形、起皮、破损等情况。同时也需看一下防盗门的门铃是否能够正常响动，这一点也是比较重要的。　　

2、看一下屋顶、墙面、窗边、门边是否出现渗水现象，检查有没有黄色污渍。　　

3、作为业主，也可以用小锤敲打下房屋的墙面和地面，看看是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要及时记录在表格上，便于之后找开发商解决问题。　　

4、在交房的时候业主需要检查电路的插孔是否正常有电，看看插座小灯是否能亮起。另外，总开关箱里的各分路电闸是否运转正常也是要检查清楚的。　　

5、厨卫是观察的重要对象，要看下厨房烟道是否有堵塞现象，卫生间防水措施有没有做好，这些都是十分关键的。　　

6、在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速地倒向房屋内的各个地漏、下水位置，看下水是否能快速流进下水道。　　

7、防水工作的检查当然是很有必要的。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是比较成功的。　　别觉得交房容易，实际上交房工作特别复杂，熟练掌握好交房过程中所需要交纳的费用以及交房流程，能够为业主带来许多的便处。

契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%公共维修基金：2%或按每平米多少钱征收，见当地政策印花税：万分之五交房时，开发商或物业应该给你一张表，上面有要检查的项目（我的是这样，不知道你们那里是如何做的）有问题，当时提出来，开发商进行维修，没问题，签字交钥匙。