债权人同意出售抵押物_抵押物处置需要债务人同意吗？

首先，我们要明白几个法律概念，

第一，就是抵押权是债权人为了保障债务人能够履行债务，对债务人的相关财产进行抵押登记，形成优先权。

第二，抵押权的实现前提是债务人不履行义务，债权人行使优先权。但是行使优先权通常情况下要经过债务人同意。

通常情况下，债权人要想实现上述权利，需要通过向法院诉讼要求变卖或拍卖抵押物来实现，这个时候抵押物是需要经过评估的。所以笔者认为如果是债务人已经同意的情况下，不存在低价转让，如果债务人没有同意这种情况下，债权人通常也不会实现优先权。所以提的问题到底属于哪种情况，还需要具体分析。

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抵押债权中，如果该抵押物所有权归债务人所有，且未以该抵押物同时向第三人提供担保，那么债权到期后，债权人可以经债务人同意后拍卖。如果债务人同时以该物设有多个担保债权，则应当在拍卖抵押物时通知其他债权人，以免使第三人债权遭受损失。如果债务人不拥有该物所有权，那么债务人以该物抵押的行为属于无权处分，债权人知情的则需将拍卖所得的不当得利偿还给原所有人。不知情的适用善意取得抵押权。 如果是债务人本身提供的抵押物，则不须起诉至法院执行。如果是第三人提供的抵押，且声明为一般担保的话，则必须起诉。未声明一般担保的，可以不起诉直接拍卖。

题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？

回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵押权必须通过法律程序进行。

那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

　　不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。　　诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。　　而在民事责任方面，不经过债权人同意私自卖出抵押物，其行为无效的。　　根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

符合法院受理条件，法院就应当受理。法院受理案件，首先审查是不是属于人民法院受理范围，其次审查有没有明确的原告被告，再次审查是不是有明确的诉求。不进行实体审查，那是审理的范围。所以，这个案件法院应当受理。需要厘清一点，法院受理并不表明法院就倾向债务人，不然还有那么多原告败诉呢！起诉是当事人的权利，裁判是法院的权利。只有判决结果才是法院的立场。很多情况，被告指责法院就不该受理，那是错误的。

《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第一百九十三条　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。