小产权房最新政策2020_深圳未来的小产权房将何去何从？

至少2020年不会再考虑，疫情大考之下，现金为王。

顺道八一下深圳小产权房：

1、深圳小产权分多种，风险升序依次为：军产房、村委统建房、个人自建房。

军产房为最有保障的小产权，为部队开发，正规军产房有部队盖章颁发、证明产权归你所有的军产证。但目前深圳大部分军产房已经不能买卖更名（二手楼）并办不到部队的房产证（甚至一手楼），传言裁 军之下将逐步放开转正成红本商品房，目前小产权里军产房价格最高，大部分军产房位置也相对较好，当然是风险与挑战并存，也可能永远也转正不了。

村委统建房为深圳小产权的大多数，集体大红本（土地归集体所有）最佳，个人产权再过户次之，一般可律师见证过户。价格随行就市，跟位置、社区、资质、土地性质等有关。

个人自建房，属于以往历史遗留，独栋的农民房之类，拥有者一般都是深圳土著、深圳早期一代移民，一般可以整村整栋收购，一般为公司行为。深圳各大开发商做农民房旧改项目，大多有这种性质。所以这也不是普通人能玩的起的。

2、小产权房的特点：

1）、没有红本：没有土地使用许可证，所谓正规房地产开发要的几个证可能都没有，所以不可能有商品房有的“不动产产权登记许可证”（所谓红本）。至于部队颁发的军产证、村委颁发的产权所有证明，可能长得像红本，但国家、银行等不认的。

2）、不能贷款、不能抵押：既然没有【红本】，那就自然不能申请【正规】的商业住房贷款、公积金贷款，只能一次性付款。【不能贷款】的意思，包括了买房过户了后不能再次以此房子抵押出来贷款，以及不能【抵押】。若遇到急用钱的时候，商品房往往可以向银行再次抵押贷款出来，但小产权不能。

至于【一次性付款】的通融方法，你当然在买的时候跟业主方协商，比如一手房买卖一般开发商都会提供比商业住房贷款利率高的私人贷款、商业贷款给你，分5年、10年、20年等付款也有可能。

3）、最大的风险就是随时可能被拆：小产权本质上是违章建筑，拆起来法律不占你这边，赔偿也有可能给到土地所有方而不是房子所有人。赔偿也不一定多，有朋友买的村委统建楼09年6千一平左右买入2018年拆了赔偿1.2万/平米，而周围当时房价为4万左右。所以赔偿不多，当然要以这个总价去买商品房，换到2019年出手，则赚大发了。

4）、附属权益得不到保障：入户这个每个小产权项目都不一样，军产权很多都能入户，村委小产权难说。但跟户口最有关的孩子入学问题就跟红本商品房大有区别了。可参照深圳各区的积分入学政策，比如福田区军产房、自建房等小产权属于第四类，比商品房要低15分。

所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发的，亦称“乡产权房”；它不是一种法律概念，而是一种约定俗成的称谓。按照现有的国家相关法律、法规的规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

那么，经全国人大第十二次会议审议通过的《中华人民共和国土地管理法（2019年修订）》于2020年1月1日起实施后，“小产权房”的窘境能不能改变呢？让我们一起来看看新修订的《土地管理法》是怎样规定的。

新法第六十二条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者岀租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”该款法律条文明确指出，除符合土地利用总体规划并依法发生了土地使用权转移之外的所有农村集体土地不得出让、转让或者岀租用于非农业建设；这当然也包括“小产权房”。

但新法第六十三条的规定突破了农民集体土地不能入市的法律障碍；新法第六十三条是这样规定的：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。”这就是说，任何单位和个人只有在符合该款法律条文规定下取得的农民集体土地上开发建设的房屋，才具有合法的地位，才能由房管部门办理相应的产权证书；而除此之外的“小产权房”，依然是属于违法建筑。

首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！

如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。

举例一种小产权房，就是村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值规模大，居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。

个人不但不反对购买小产权，还很看好小产权中的村委统建楼，不少都是是居住环境好，交通出行又便利的选择，价格是片区商品房的一半不到，这个居住价值高不高？还不占用商品房名额，据我所知，有不少高级公务员因为不能做房爷，都有投资，是的，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人。

人有多大胆，地有多大产，小产权说拆多少年？历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中却早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本：撑死了胆大的，饿死了胆小的。

所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

法律依据：

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权

再次老龄化，小产权房的需求量减少。说到深圳，现在二手房进入横盘，部分下跌的状态下，我们推荐的同区住宅源一般也比前期便宜。 在新房间，开发人员已经悄悄开始了契约式和车的优惠等折扣活动。