还没有房产证的房子如何买卖_如果没有房产证可以正常交易房产吗？

这个必须去找专业律师！

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没有办下房产证的房子，有这几种情况：

1、如果是商品房，只要购房合同可以更名，就可以买。买这种房子后，可以先交一部分房款，合同更名后再交齐剩余房款。麻烦的是，如果已经在房管局备案了，那就很有可能不允许更名了。有的地方只要给开发商和房管局缴纳一定数额的更名费就可以更名。补充下:如果不能更名的情况，也可以先交一部分房款，签协议在证下来的时候过户，这个时候没有满2年费用会比较高，可以在签协议的时候写好，证下来满2年再过户可以省一定的过户税费，协议的具体内容可以咨询律师。

2、如果是拆迁安置房，那肯定不能买的。因为：(一)拆迁协议是不允许更名的。(二)没有房产证的房产交易是不能办理公证的。补充下:有些地方的安置房，证下来是划拨的，如果要过户需要转出让，这里会需要一笔钱，所以购买的时候需要了解清楚。许多地区的中介对没有证的安置房也在进行买卖，一般是签协议的形式，对于这样的情况，如果必须要买安置房，最好是咨询下当地的律师，因为有些地方政策，会对安置房交易限制的很严格。可能会有证下来5年之内都不能过户一类的地方性政策。千万要了解情况这些，不让签了协议以后，可能都会很麻烦。

3、如果是村证房，只要村委会(或开发商)同意购房合同更名，并实际给办理更名手续，就可以买。

4、还有一种商品房，买房时售楼员说是市证房(但很有可能是欺骗)，加之五证不全，房产证一直也没办下来(如果是村证房那永远也不可能办下来)，因此你也搞不清楚该房到底是市证房还是村证房。买了这种房产，办理更名手续可能不会有太大的问题，但问题是怕上当受骗，本来想买的是市证房，结果一不小心买成了村证房，房产证自然就永远都不会办下来了。因此，如果碰到这种情况时，只要你不在乎买到的房子可能会是村证房就可以买。如果非市证房不买，那就不能买，没必要去赌，因为现房的年头越长，村证房的可能性就越大。

5、只有房产证的房子，就是所谓的单证房，小产权房，这类房子花了钱，是没有办法过户的，签了协议也没有，比如你几十万刚买，然后遇到拆迁，不会赔一分钱到你手上，具体几十万能不能打官司要回来不清楚，但是只要不去花这个冤枉钱，就被坑不了的，所以买卖前一定要看房东的房产证土地使用证。现在是双证合一叫不动产证了，面积以证上为准，而且房建年限一般要早于证上的时间，具体多久需要去了解。

谢邀，我是从事房地产搬砖工作的，针对题主这个问题在实际中会经常遇到，按揭买的期房，房产证没下来，想卖掉该怎么办才好。

其实很简单啦，首先得得银行的贷款还了，如果有自有资金就资金还，没有的话找买家垫付，部分人不相信你的话是不愿意这么干的，毕竟房子在你名下，钱给了你他任何保障都没有，还有一个办法是找二手房中介公司，一般有这种资金过桥服务，不过要收点服务费。等银行的钱还了，再去找开发商（这一步放在最开始比较好），找开发商办理更名手续（其实是退房手续，再把房卖给你找的买家），开发商有的是会愿意帮这个忙的，不过也要收服务费，至于多少，不同城市不同楼盘的标准都不同。

记得重要的一点，你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊，毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。

专业搬砖三十年，手机码字不易，关注我准没错。