土地使用证是划拨的好还是出让的好_土地证上的出让和划拨有什么区别？

一、划拨的土地，不要钱；　　划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时，要向国家补交土地出让金。　　

二、出让的土地，使用权人要向国家缴纳土地出让金。　　出让的土地，一般都有使用期限，比如住宅70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后，可以按当时的市价，续交出让金后继续使用。

转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。具体来说：（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。

划拨土地是指国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨和出让具有以下不同：

（1）取得的代价不同：

以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨签存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；

以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

（2）使用年限不同：

以划拨方式取得国有土地使用权一般没有使用年限的限制;

以出让方式取得的国有土地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

（3）经营活动的限制不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；

以出让方式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

（4）依法收回土地使用权时补偿不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

以出让方式取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

（京平KUN）

土地性质出让和划拨的区别如下：出让性质的土地：是只国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让（卖）与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，如拆迁安置房，经济适用房等都是划拨性质的土地，划拨性质的土地没有缴纳土地出让金，在进行买卖的时候需要缴纳土地出让金，具体金额由当时的价格来定。其实没什么不同，只是划拨性质的土地需要缴纳土地出让金，其他就没什么不同了。

1，土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。2，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。3，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

城市划拨土地主要是对一些公用事业单位因公用事业发展需要而由国家直接划拨给建设单位的土地，如学校，医院，水电气，交通道路等。还有一种是城中村因拆迁而由国家划拨国有土地给村，由村集体安排村民自行建造的房屋。出让是国家对国有土地出让给房地产企业，再由房地产企业将建造好的房屋出售给购买者。或出让给民营企业用于工业，商业，文教，旅游等，这部份也属私有房产。题主说的私有房产是不是一种是向房地产企业购买而获得的住宅，一种是宅基地上的自建住宅。划拨，出让，私有房产出售，这三种哪种最值钱？最不值钱的是划拨土地上建造的房屋，因它未缴土地出让金，如要出售，房主就少了这部份房款收入。最值钱的是从房产企业中购买的一线城市，地段好，学区房等有优势明显的房屋，因它体现了房屋市场价格的走势。

国有土地出让，是指政府代表国家出让土地使用权，并有承让人想国家支付出让金的行为。简单点就像开发商向政府买地。 划拨，则是给你使用但是不要你交钱或者只要少量钱的行为，相当于送。二手房中绝大多数是商品房，划拨的土地建起的房子，很多都是待拆迁的，建议你还是选择你所说的后者。