租户欠物业费跑了怎么办_租客跑路了怎么办？

商铺租户欠物业管理费，房东一定要及时让租客补上，否则房东是要有连连带责任的。实在不行，就按合同约定，让其退租，押金做物业费不足再让其补上，要及时让物业发催缴通知，并留下租户签名的证据。按,《物业管理条例》租客与房东约定物业费由谁缴交的约定，对物业公司是无效的，物业可以要求房东交。

租客不管是因为什么原因跑路，你都只好自认倒霉吧。

但如果给你造成了巨大损失，那你就要起诉他、告他，通过正规途径要回你的损失。

因为这场疫情，我也经历了租客跑路！

春节前这场突发而来的疫情，使很多人、很多行业都遭受到了巨大损失，租客跑路，似乎也很正常。

春节前的一个月，一年轻男子来我们家租房子，选中一个单间，每月租金180元。水电设施押金100元，租客一共支付给我280元，当天下午租客就把包袱背来了，在单间里住了三、五天，然后就不见人了，但他的被褥还在。紧跟着就是过春节，与春节一同而来的就是病毒疫情。春节后的三月份我们单位已经复工，并且是很多单位都已经复工，可没有见到年轻男子的影子。现在已经是5月底了，还是没有见这位租客的影子，相信他已经不会再来了，他的一床被褥也值不了200元，如果再来，还要支付好几个月的房租。

我们单位门口有一排门面房，每间房子20多平方米，每平方米35元，都租给了别人做生意用。其中一户的房租是今年2月1日到期（他已经在这里租房10多年了）。春节前这家租户打点行李回四川老家了。谁成想，一场疫情，让这家租户3月底才来。这家租户来了以后，我们单位就开始向他索要房屋租金。这家租户以疫情期间要减免部分房租为由，暂时拒绝交房租。因为疫情还没有完全过去，单位里事情也比较多，所以催缴房租的事情也没有做的那么急。到4月底，我们又去找这家租户索要房租时，发现卷闸门锁着。第二天又去，卷闸门还是锁着。然后到办公室后，给这家租户拔打电话，却发现，电话已停机。我们单位的维修工去打开这家租户的卷闸门，发现里面空空如也，地上有一些垃圾。原来这家租户不知道什么时间已经跑路了，欠我们三个月5000元的房租要不回来了，我们单位自认倒霉吧！

因为这场疫情我所经历的租客跑路都是欠租不太多的，即使欠租不太多，我们都是自认倒霉。不过从另外一个角度讲，疫情属于是天灾，有着不可抗力，受点损失就受损失吧，世界上的钱是挣不完的，这次受到了损失，以后慢慢弥补。

但如果你的租客因跑路让你受到了巨大损失，那你可以拿起法律武器，维护自己的利益！

感谢邀请

你遇到的这种情况也不是太麻烦，因为只要不是地痞无赖［即便是混的］，一般也不会坑人，就你所说的情况，房租虽然会拖欠，但是还都给了，所以这点你倒不用太担心，正经混社会的大部分还算是盗亦有道吧。

不过租房子之前最好是简单了解一下再租，毕竟如果出了什么事情的话，很可能会牵连到你，挣个房租而已不必要牵扯太多。

给你点建议吧，仅供参考:

一、可以根据你对租户的了解，考量如果可以的话，跟租户谈一下，既然说的那么牛，并且你也了解了物业费的情况，可以跟租户协商一下，让其跟你一起到物业谈一下，确定在其租房期间的物业费跟你无关，再让物业方面出个手续，这样就行了。

一般像这种情况，这些人应该跟物业的人都熟，甚至互相了解，物业才会不收其物业费，甚至他们之间还会存在利益关系也不一定，这些事大家想必都会知道一二，不再多说。

二、具体了解一下物业欠费情况，在租房合同到期前一个月，你可以编个自己要用房的理由，到期终止合同。期间你可以跟租户谈一下物业费的事，不管他用什么方法，最好能处理干净，不要让你再有损失就行。

如果真是谈不拢，也没有必要强求，抱着客走主人安的心理来处理就好，大不了自己补了，无非是少挣了点房租罢了。这里需要说明的一点是，提议这么做并不代表谁怕谁，或者显得自己多软弱，只是个人观点觉得没有必要，毕竟摊上不好的事会啰嗦不断，还耽误自己挣别的钱。

个人观点非喜勿喷。

1.起诉需要明确的被告，也就是承租人的身份证明文件，身份证复印件或者公安机关出具的居住证信息表或者户籍证明。有双方的身份证明文件，证据材料，起诉状就可以在房屋所在地法院起诉。原告需要先承担诉讼费用。如果物业费不多，或者承租人在本地没有固定财产，不建议起诉，因为起诉成本大，判决难以执行。法院找不到人可以公告送达。报警公安机关不会受理，民事纠纷不属于公安机关的管辖范围。

2.《民事诉讼法》

第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。