房子赠与需要多少费用_房屋赠与需要哪些费用？

您好！

房屋赠与是一种常见的房产过户方式。

赠与多数情况是发生在直系亲属之间（例如父母将房产赠与子女）的一种“无偿”行为。但是，无偿并不意味着“无费”——赠与是必须要缴纳相关税费的。

就题主问题，以下适当稍作扩展，从四个方面说明一下：

赠与前提

房产赠与，受限购政策影响。

也就是说，受赠一方，必须要具备房产所在地的购房资格，这是大前提。否则，赠与不了。

赠与费用

我们先罗列一下可能产生的税、费，再做解释：

1.主要税、费包括三项（不计算诸如工本费之类的小额费用）

• 契税。按照3%，向受赠人收取。
• 印花税：按照0.5‰，分别向赠与人与受赠人收取，合计1‰。
• 赠与公证费：约为1-2%。

2.计算方式

• 上述税费，计算的“基数”是房屋的政府指导价格（不能以市场价为基数计算）。这个价格，比当地的市场价格往往偏低。
• 重点说一下公证费。之前在做房产赠与的时候，是要求进行公证的——赠与公证。所以，在办理赠与手续过程中，必须要出示赠与公证书。现在办理的时候，不必须，所以公证费也不必须。

因此，通过赠与手段完成房产过户，主要的费用就是契税和印花税，合计约为赠与房产政府指导价的3.1%左右。

赠与流程

房产赠与，总体来讲分为如下三个步骤：

• 赠与人与受赠人签订《赠与合同》（如果双方非要公证，还有去公证处办理一个公证，拿到《赠与公证书》）。
• 赠与人与受赠人拿着赠与合同，携带房产证、完税发票、各自身份证、亲属关系证明，在不动产登记中心办理房产赠与过户手续。办理过程中，缴纳相关税费。
• 办理新的房产证。上述手续做完之后，不动产登记中心办理新的房产证（一般情况下，不会办理当日出具），完成赠与过户。

按照目前的做法，上述所有动作，都可以在不动产登记中心办理（除非要做公证），办理效率还是较之前有所提升。

补充提示

1.房产赠与的特点

房产赠与，相对于“买卖”过户，有两个比较突出的特点：

一个特点是可以指定受赠人。

举个例子：

父母想把房子给到自己的儿子。如果通过买卖方式，绝大多数情况下，儿子所得为儿子夫妻共同财产，即便可能登记为儿子个人名字。

但是，如果通过赠与，可以指定赠与给儿子个人。儿子通过赠与所得，为其个人财产。

一个特点是可以附条件。

举个例子：

父母要把房子赠与给自己儿子。但是，要求儿子必须赡养并写入赠与合同。

结果儿子得到房子之后，不管老人了。这时候，老人可以以“违反合同约定”为由，主张赠与无效，把房子要回来。

注意，这里存在一个时间点问题：“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

2.房产赠与的“缺点”

这里谈到的缺点，主要指未来二次出售时涉及到的费用问题。当然，这个税费的高低，与赠与人已经没有什么关系。

下面只做简单介绍，不展开：

假设父母把房子赠与给儿子，未来儿子打算再出售这个房子。

如果对于儿子而言，这套房子是“满五唯一”的，不需要缴纳税费；如果非“满五唯一”，就要缴纳20%个税。其中，“满几”是按照父母当初获取这套房产的时间起算，而不是赠与过户完成的时间点起算。

其他税费，按照“房产买卖”中有关规定执行。

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父母送给子女的房子，现行税制下肯定要交税！只是，父母给子女“送”房子的方式目前主要有三种，并且根据选择方式的不同，涉及的税费种也不一，交的税金多寡也不一样！行为人应当根据自身实际和税法的相关规定，选择最优化的方式。下面通过实际数据计算，做具体比较，大家可以择优选择！

因房屋面积、持有年限、拥有住房的数量等因素各异，存在众多不确定因素，本文的理论基础为：假设父母有且仅有一套住房，子女已经拥有一套且仅有一套住房，标的房屋持有年限超过5年且面积小于100平米。本文数据来源于国家税务总局昆明市呈贡区税务局，各地存在差异的，以当地税务机关意见为准。

如果仅仅考虑当前实际承担的税费和，毫无疑问以继承的方式税费最少，但是继承是有时间限制的；如果考虑该房屋的再次销售，当前的税费加上未来的个人所得税之和，无疑是以买卖的形式更省税费！

方案1——房屋买卖

方案1实施有个假设，就是父母和子女当成正常买卖房屋的双方，不考虑父母和子女的血缘关系，也就是大家熟知的二手房买卖关系！

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！各税费的具体规定如下：

根据上述父母和子女持有房屋的信息假设，房屋买卖关系过户到子女名下，契税2%，其他税费全部免征，合计承担的税费为房屋价格的2%！

来自呈贡区税务机关的答复：“房屋买卖价格由双方约定，可以略低于市场价格”。例如父母当时买入该房屋的总价款是25万元，而现实该房屋的市场价格为100万元。房屋买卖约定的价格应以100万元为参考，税务机关“略低”的表述和高出100万元多少，父母和子女怎么权衡约定什么价格更优，应考虑将来的房价走势、该住房是否二次销售等因素。

也就是说，一套市值100万元的住房，在假设条件下支付2万元的税费就可以以买卖的形式过户到子女名下！

方案2——房屋赠与

父母持有的住房，以无偿赠与的方式过户到子女名下，各税费明细可归纳为图2：

父母将住房无偿赠与子女的，印花税双方各2.5/万，计0.05%；契税3%；其他税费现实免征。合计税费为3.05%！各税费的税基依然执行的是住房的市场价格，例如住房市场价格100万元，0元转让给子女，无偿赠与的税费合计为100万元*3.05%=3.05万元。

方案3——房屋继承

房屋继承的前提条件为被继承人去世，因而住房过户给子女有时间限制。理论上可以暂时将住房过户延迟到父母百年之后进行。将住房继承的各税费归纳为图3：

子女正常继承父母的房屋，现行税收制度仅继承人承担2.5/万的印花税，增值税及增值税附加费、个人所得税、契税、土地增值税全部免征。合计承担住房市场价格的0.025%！

税费因素三方案比较

根据现行税法及税收优惠政策，三种不同的方案最终的综合税费和大相径庭！以买卖的形式最终承担的税费比例是参照市场价格约定卖价的2%；无偿赠与的方式承担的税费为市场价格的3.05%；延迟过户，以继承方式承担的税费最低为0.025%。

但是，上述方案不单单受到现实税费的影响，特别是延迟过户未来政策存在重大不确定性。另外，过户给子女的住房，再次交易后的个人所得税将是一笔不小的税费。

再次销售住房的个人所得税：

例如，一套市价100万元的住房，以买卖的形式过户给子女，实际承担2万元的税费；以无偿赠与的方式过户给子女，最终承当的税费为3.05万元；以继承的方式获得父母的住房，最终的税费和为0.025万元。

但是，假如10年后将该房屋再次出售时，子女承担的个人所得税变化会相当大。依照现行个人所得税法及实施条例可以计算如下：

经过再次销售该住房的个人所得税的计算可以得出：

父母与子女以二手房买卖的方式过户给子女，虽然第一交易承担了2万元的税费，没有优势。但是，二次销售时两次交易的税费和才6万元，是三种方案中最低的！

无偿赠与第一次过户时承担的税费为30500元，再次出售该房屋承担的个人所得税24万元，两次交易的税费和为270500元，是税费最多的方案！

延迟过户继承父母住房的方案，在第一次过户的环节就受到时间的限制，虽然继承时的税费才250元，但是再次出售该房屋的个人所得税24万元，第一次交易的税费优势一下就淡然无存了！

因此，考虑眼前的税费优势，可以延迟过户等父母百年后再以继承的方式取得该房屋最优；综合考虑当前税费和将来再次销售该房屋的税费，应该选择“二手房正常买卖方案”更优！

您好，赠予房产，过户税费大税只有契税，按房产总价的3%交。其它小税费约数百元。另，房管局需提供经公证处公证的赠予公证书，费用也是按房产总价的3%左右。即共需交房产总价6%的费用。望采纳

赠与房产税费的计算1、直系亲属间的赠与：需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；2、非直系亲属间的赠与：契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税。

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢?1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

谢邀！

父母的房子过户到子女名下有几种方法，常用的方法如下:

1、父母还健在的，赠予方式，费用少，但办理手续有点烦锁，还有就是这种方式对日后受赠人再出售该房产时需纳较重的税费，主要参考税率个人所得税20%。

2、父母已不在的，继承方式，费用少，办理手续也复杂，但这种方式一样对日后受赠人再出售该房产时需纳较重的税费，主要参考税率继承税与个人所得税20%。

3、父母还健在的，作为业内人士我建议用交易过户的方式，费用相对比1.2.的方法多点，但日后出再出售该房产时需纳的税费将少得多，主要参考税率:证未过两年的营业税与个人所得税8%，证过两年的个人所得税3%。

以上仅供参考，实际操作请根据自身的实际情况与当地的地税局相关的税收办法选择办理。

建议:如身边没有相关有处理房产经验的朋友，可以找律师事务所委托办理。