没有购房合同能交房吗_没有拿到购房合同交房时有什么影响吗？

各地居住证管理实施细则有细微差别，简单说就是拿身份证，租房合同或者购房合同或者已经交房没办房产证的带购房合同，去辖区派出所办理，首次办理需要半年才能拿证，如果急用可以开具证明，很多部门公安交警部门都是承认的。部分村社区和大中型企业也有办理权限，有专人从网上给你录入信息，半年后去辖区派出所取证。再次强调一下，各地办理方法不完全一样，以辖区派出所暂住人口管理办公室为准。

你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。

按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。

你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。

你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。

因风险太大，建议退房款。

感谢邀请！

首先，需要理清小区配套学校的归属权问题。根据《物权法》“建筑区划内的道路，属于业主共有，…………其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、《城市成片开发住宅小区教育设施配套建设管理办法》“按城市规划配套建设的成片开发住宅小区教育设施，应与商品房同步建设，购房者入住小区时，教育设施应保证同时启用”等规定，足见，即便小区配套学校属于代政府建设的性质，校舍也是业主的共同财产，是开发商必须为业主提供的，小区居民的孩子就有阅入读小区配套学校的正当权利，不受开发商或其他部门的喜好或政策干预。

其次，物权登记为准，签定合同和交付房屋都不是所有权确认的法定形式。商品房预售制度下，签定预售合同并付清首付款，即可到房屋主管部门网签备案后取得物权预登记证书；或者签定合同并付清全部房款，开发商条件成熟可办理不动产登记证书。因此，享有物权只能是取得预登记证书或不动产登记证书两种情况。

综上，享有合法物权才能当然的成为小区业主，才有权入读小区规划配套学校。开发商以是否交房为就读前置条件，与法无据，但开发商以付清房款为交房条件，进而以是否交房为就读条件，与理系要求购房人履行完房款支付义务为入读前置条件，似乎可以理解。建议与开发商及物业管理公司积极沟通，弄清原委，协商解决。

你好，很荣幸回答这个问题。

首先要确定是否签了购房合同。如果购房合同签了，就要看购房合同的去向在哪。

正常来讲，由于购买新房当时不能直接办理房产证。那贷款的话需要把购房合同抵押到银行。这个是正常的。当房屋的房产证办理之后。可以到银行办理他项权证，把购房合同拿回来。

那如果购房合同不在银行手里，这就不正常了。

希望我的回答能够帮到你。