丈夫能代替妻子签购房合同吗_买房签合同可以让他人代替吗？

最好要本人来签的，如果本人不方便到场有以下几个方式：1.到公证处公证一份全权委托书。2.委托人和被委托代理人拿着当日报纸进行视频通话，由第三方录象保存。

希望我的回答对大家有帮助

1、你们签的合同应该是有效的。

2、如果对方毁约，按照合同处理，应该赔偿违约金及你所受到相应的损失。因为夫妻俩卖房子属于大事，即使单方面来签署合同在法律上视为是夫妻俩双方面的意思，即使到法院也会判定有效，所以合同合法有效，她违约当然需要承担违约责任。

3、中介费应该退回。中介一般比较圆滑，合同中一般很难追究到中介责任，所以中介一般作为第三人或者证人作用。

　　对你的问题回复如下：　　一、从你表述的内容看，丈夫对于买房是知情并参与的，应该是以丈夫的名义买房，对于妻子在购房合同上代签丈夫的姓名，如事前有丈夫授权，妻子的行为属于代理行为，对丈夫有效；如事前丈夫无授权，但开发商知道二人的夫妻关系、有充分理由相信妻子是代理丈夫签字，或者丈夫事后知道代签字但无异议的，该份合同仍然对丈夫具有法律效力。现在仅以未签名的理由，还达不到可以退房的法定条件。　　二、房产管理部门的备案登记虽不影响购房合同的效力，但购房人的现实利益缺乏应有的保护。　　三、对于妻子签署的承诺书，应该也是以丈夫名义所签，对于这份承诺书的内容，丈夫事后是否知情，有何意见？　　四、承诺书的内容，应该是将10万元的首付款视为违约定金性质，“如果不按期支付另外10万元的首付款，则将丧失已经支付的10万元”，此内容属于定金罚则。但在适用定金罚则上，10万元的金额，已经超过合同金额40万的百分之二十（即8万元），超出的部分（2万元）不具有法律约束力。　　五、如果因定金发生纠纷，对于过高的违约定金可以申请法院或仲裁机构予以调整。　　六、法条依据：　　《中华人民共和国合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　第2款：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝　　追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。　　《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。　　《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　《中华人民共和国担保法》第91条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。　　《中华人民共和国合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

以前无权处分合同是效力待定合同，妻子同意或追认合同就有效，反之则无效。现在新的解释出来后，应该直接认定有效，但不见得产生物权变动的效果。也就是说，无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品（包括房屋），签订了合同后，出卖人再去取得，然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品，出卖人承担违约责任即可。 所以，你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效，如果妻子不同意买房，你不能取得房屋，但可以要求丈夫承担违约责任，同时这个违约责任的承担还是夫妻共同债务。