按揭的房子房产证在哪_按揭房怎么拿房产证？

银行按揭买房，房产证在购房者手中，他项权证书在银行手中。《房屋登记办法》第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

你好，我是阿木学长很高兴回答您的问题。

首先不管是按揭房或者一次性付款的房子的，银行和开发商都不会拿你房产证的。

1.按您说的这个情况，应该是购买一手房，刚刚交付没有多久，但是已经提交办证材料了，房产证还没下来。

2.新房刚刚交付，基本都是2年内才可以拿到证件，只要把办证材料提交给开发商或者物业，一般2-3个月，房产证就下来了。

3.还有一种情况，就是房产证已经有了，然后拿去做抵押了，有些抵押公司会扣押证件的。

4.小孩读书上学需要看证件，但是也不一定要看房产证。 有些学校给看查档证明就可以了，上面有房子的信息和名字之类的，这个比房产证好使。

1、还清房贷后可以拿到房产证，按揭房要拿到房产证，直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证，申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

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您好，通过银行按揭贷款的方式买房子，房产证是不会押在房管局的。

小东家给您说一下按揭贷款买房（二手房）的流程：

一、买卖双方签合同

二、银行审批买方贷款资格

三、（银行审批通过买方按揭贷款）买卖双方去房管局过户

四、领取买方的房屋不动产证书

五、买方用新领取的不动产证和银行工作人员在房管局办理抵押登记手续。

六、银行工作人员去房管局领取银行的《他项权利证书》

八、银行安排放款

九、买方每个月还月供

从上面可以看到，按揭贷款买房，买方是要和银行到房管局办理抵押登记的，银行有一个《他项权利证书》的，办了抵押登记后房产证是会退还给买方的，但是现在有些银行为防止买方在用该房产去办理二次抵押就会将产权证原件押在银行，直到贷款结清才会还给买方。

综上：如果您的房产证不在您手上，那么应该就在银行，不会在房管局的。

希望以上解答能帮助到您！请关注“小东家”，十余年专注于高端别墅、电梯豪宅，凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度，已为上万位高净值客户与企业家，提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。

贷款买房什么时候能拿到房产证？分3种情况：1.新房，按照购房合同的约定期限，一般365个工作日内。2.新房，且购房合同没有约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证。3.二手房，一般在交易后5个月内。