购房认筹金迟迟不退怎么办_房子不想要了认筹金怎么退？

很正常呀因为开发商预售证拿不下来 ，开发商没钱。例如本来预期是6月份拿下预售证，于是从2月份开始筹备开盘和认筹阶段结果到了6月份拿不下来，一直拖拖拖拖，但楼价也是不可能按照6月份的来卖了。开盘是会开盘，可不知道什么时候，预计要多半年的时间。

1. 在缴纳认筹金之后，如果在房子开盘的时候，购房者没有选中理想的房屋，那么开发商将会把认筹金如数退还给购房者。因为认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急时所采取的一种策略。
2. 如果购房者缴纳认筹金后，有选中房子，但是还没有签订任何条款。这时候认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”或者是认筹金都是可以退还。另外需要注意的是，购房者在购房签订正式买卖合同之前，需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
3. 购房者在缴纳认筹金之前，需要先了解清楚，仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找房产局举报。
4. 查看开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。如果开发商没有履行合同，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。

不退的原因是什么，符不符合认筹规定的退认筹金时间，一般三个月是正常的，首先会办认筹，肯定是意向客户，也许不同的政策和产品仍会吸引到你，这是房企的一点点原因，第二，认筹后肯定会涉及开盘销售，开盘销售很多客户办理手续，开发商没时间理你，这一般去掉一个月，等忙完叫你们去退，收集认筹又差不多半个月，集中退上去走流程，财务总监签字，网银转账，三个月算合理时间，一般退筹我会让客户把认筹单和财务收据拍个照，这样客户就没那么多心理顾忌，你会急是因为你手上没有证明你办了认筹了，安全感不足

认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，只能自求多福了。

感谢邀请！首先，可以理解下“认筹”的含义：认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。前期就是购房者表现出买房的诚意，在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。买房认筹金能不能退分两种情况：（1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还的。（2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定认筹金转为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。注意：在签订认购书和签订正式买卖合同时，任何条款都要看清楚，仔细确定防止有损害自己合法利益的行为条款出现，要留心眼。一直不给退的情况下，可以寻求法律手段维护自己的合法权益。（想了解更多房产分析，可以关注企业微信号：wofanghui）

这个总体来说分两种情况：

第一种，开发商没有《商品房（预）销售许可证，这个时候退不退房主要取决于你，无论你给开发商交的是什么钱（定金、订金、房款、诚意金等等只要是用于购房用途的），你不想买了，开发商无条件给你退，开发商不退，你拿着购房手续到当地得房产管理部门投诉，不但给你退钱，开发商还得面临处罚；当然你要不想退，那就只有等了，如果可能的话你还可以和开发商谈谈给你些额外的补偿之类的什么，但可能性很低，主要取决于你的手腕。

第二种，开发商已经取得了《商品房（预）销售许可证》，如果你交的是定金，则不能退，如果是订金，可以退。如果开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后迟迟不开盘，你先要找开发商问清不开盘的原因，如果你不能接受，可以找当地的房产管理部门咨询（《房地产管理法》没有明确规定开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后多长时间内必须开盘。但是一般情况下10天左右开盘，具体还要看开发商视市场的情况，以及自身是否有什么特殊的安排）。如果开发商无正当理由迟迟不开盘，则当地的房地产管理部门会给开发商下达《限期开盘通知》的。

希望上述回答能帮到大家。

这个事情你要找住建局

找他们最管用

你的合同还有收据应该有拍照留底吧