期房开发商跑了怎么办_期房开发商跑了怎么办？

买了期房开发商跑路了怎么解决

1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。

2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

二、期房买卖存在的风险

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

三、期房的优势分析

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

四、期房与现房的区别与联系

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

说过很多次了，现在买房，尽量去选择现房，期房都是不靠谱的，因为你不知道哪一天就停工了，开发商资金链到底是否充足，既然现在已经停工，你要确认开发商是不是跑了，要去他的办公室，问问清楚，这只是第一步，证明自己的猜测是正确的，下一步才是维权，不过维权还是很难的哦。

面对烂尾楼，维权真的很难，政府不可能兜底，唯一的可能性就是有其他的开发商接手，其他的开发商接手之前，肯定要评估债权债务关系，还要评估这个楼盘是否有价值，比如说，卖出去了多少户，还有多少可以卖出去，有没有利润，假如说没有多少利润，债务关系有那么多，谁又愿意接这样的烂摊子，即使真的有利润，也没有人愿意接。

你要进行维权，就要看自己手里面的证据，比如说有没有按揭，有没有签合同，首付交了多少，有没有拿到发票，这些都要清楚，这些条件的充足，对于你维权，越有帮助，否则就会变得被动，倘若真的是开发商跑了，其实真的是于错无补。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

开发商跑了一般就是资金链断了，或者说是开发商内部出现了问题。不得已开发商不会跑掉的。所以说开发商不可能再回来接管这个楼盘的。

这种情况下真的让人很难受。房子什么时候交房都是一个未知数。如果只有这一套房子，那只能租房子住。具体的是两年能交房还是五年能交房？或者说是十年能交房，这都是一些未知数。那我们还租房子吗?还是考虑再买一套，如果再买一套那么有没有那么多的资金呢？如果是刚需的话，你能等多久呢？敢等多久呢？

这种情况下只能等当地政府，下政策下文件对这一个楼盘进行管控。

每个人都不愿意碰到这种情况。真正发生了我们都无能为力。

只能等等。

因为在悟空问题受邀回答了很多关于房地产的问题，几乎每天都有很多用户私信向我咨询买房时遇到的各种问题。我从不向任何人推荐任何楼盘，只帮助大家分析自己所看重楼盘的特点，并且是优缺点一起说，决定权在购房者手里。

为何不推荐楼盘？因为买房是大事，对于很多家庭来说甚至要动用全家人的积蓄，这能随便给你信口开河？也正是因为这一点，在大家向我咨询他们意向购买楼盘时，经常能听到我说这样一句话：如果是我个人，不会考虑这个开发商开发的楼盘。

每当这时，大家总会追问：为什么？那应该考虑什么开发商的楼盘？

我会跟进回答：买房就要买具备房地产一级开发资质的楼盘，以及具备物业一级服务资质的楼盘。

目前市场上销售的商品房，绝大多数都是期房。从理论上来讲，每一个开发商都很有可能携款潜逃（只是理论上），那么如何保证购房者的基本利益，不会开发商坑蒙拐骗的。

在这里政府从两个方面给予了一定的参考。

首先，买房要看五证。

五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。

其次，看开发商资质。

建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。这里拿一级资质等级要求举例。

房地产开发一级资质：

通过以上要求就可以看到，购买具备房地产开发一级资质企业开发的楼盘，就等于是购买一家过去5年工程质量100%合格的企业开发的楼盘。这是国家对于市场上房地产企业最大的肯定。

写在最后，每年我们都能看到全国各地出现开发商跑路的新闻事件。如果只看表面，多数人都会对于买房进行恐慌。但透过现象去看本质，大家就会发现，跑路的开发商基本都满足不了以上两点，要么五证不全，要么不具备开发资质等级。实际上这些开发商已经在脸上分别写下了“我不合法合规”“我没有任何经验”。而购房者往往是被这类开发商的门面装饰以及置业顾问的各种忽悠所蒙蔽。

由于题主并没有详细说明自己在哪座城市购买了哪个楼盘，所以只能先做出以上解答。如作者看到此回答，可评论留言或私信你所购买的楼盘，我会通过国家住房和城乡建设部帮你查询核实该项目的所有资质是否合法合规。当然，还是希望是你多虑了而不是开发商要跑路了。希望以上回答对您有所帮助，如果喜欢别忘转发或点赞，当然能关注就最好不过了。

这个之前会发生这种事，现在基本不会了，首先拿地的时候会有保证金，其次开发商会被列入失信人名单。现在没有预售不能收钱，刚花钱买了地怎么会跑。

开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续还贷款。

比方说你贷了50万，银行拍卖烂尾楼的价格是5万，那么这5万会在你的贷款本金中扣除，那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。如果烂尾楼不能拍卖，那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供，破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单，以后你的生活将会举步维艰。

以上所说同样适用于那些高价买房，但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情，但是这也是合情合理的，因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手，但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸，但是在半路上鱼缸摔碎了，难道你就不用还人家那100块钱了吗？

最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子，哪怕是买二手房，千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。