从哪看开发商啥时候拿的地_大家买房的时候在乎开发商的拿地时间吗？

从开发商拿地算起。一般说的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地在出让过程中确定的。(我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年)。即从开发商拿到国家的地开始算起，并非我们拿到房产证开始。对于房屋而言，房子的使用权是永远属于购房人的，70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

希望和现实，存在差异 ，土地使用年限开始计算的起点，依法确定。

1.对老百姓而言，希望房产登记时开始计算土地使用年限。

但，实际不是这样，不管什么情况，土地使用年限，从土地首次出让之日起开始计算，转手交易，依然从首次出让之日计算，直至期满。

例外：住宅用地，现有规定，使用期满，福利性自动无限延期。

2.对开发商而言，希望买到地的时候开始计算土地使用年限。实际可能是开始，也可能不是开始。

一手地，取得土地，开始计算；二手地，仍然以一手地取证日期计算。

3.对国土部门而言，不能根据希望计算，只能依法计算，从第一次土地出让之日开始计算。

您好，这个问题在乎但不必太在乎。在乎是因为不管是70年产权还是50年产权，计算时间是从开发商拿地时间开始算的。比如该小区是70年产权，开发商2010年拿的地，但2015年开建销售，你只剩下65年了（这个看不动产证就可以一目了然），所以这个你要在乎。

二:【为什么又可以不在乎？】

将来会年限到了自动延期，再说，这是几十年以后的事了，咱早换房了。

其次，土地属于国有，国家要征地，谁都挡不住。所以，可以不必太在乎。

感谢您的提问，希望能对您有所帮助。

首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。

拿海口城市来说:

1. 土地拍卖价格是11000一平。
2. 开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平。
3. 小区绿化、电路线路等七七八八，差不多1000一平。
4. 房子按照装修标准也要1000一平。
5. 市场营销费用800一平。
6. 税费要吃掉六成利润。

当然值得一提的是，开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本。

开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情。

现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售。

这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖。

因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加（比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款），有的干脆延迟开盘，等待市场回暖。

说重点，土地价格不大幅度降低，楼市价格很难降低。