借款合同重新签订_民间借贷本息没还重新打条，法院怎么判决？

民间借贷本息还没有重新打条，法院会怎么判决？

有的债权人当债务人不能清偿债务时，会令债务人重新写借条，会把本金及利息一起计算为本金。这样以后提起诉讼，计算利息时，会要求法院一起计算利息，会得到法律的支持。假如在民间借贷过程中，债权人没要求债务人重新打借条，对于债务人来说是有利的，请债务人不要利用诉讼时效这方面的原因耍赖。债权人同样也不要有顾虑，认为没要要求债务人重新打借条而担忧，放心只要是存在借款的事实，法院也不会因为诉讼时效的问题不会支持你。现在是一个讲诚信的社会，希望双方要有契约的精神，主动、积极履行自己的承诺。（提供法律服务）

这种事情不多出现，但是也不是没有。德先生银行工作多年，后来同银行等金融机构合作20多年，我给大家出出主意。

修改贷款年限可以分为三种情况，分别对应，争取到最好的结果

如果银行已经放款，贷款合同也在购房人手里。那这就是违约。

在这种情况下，借款人可以完全拒绝银行的要求，如果银行强行改变，那可以向当地银保监会进行投诉，因为贷款合同的改变必须取得借款人的同意，而且要书面同意。如果不是不可抗拒的原因，银行是不可能在借款人投诉后解释清楚的，所以投诉基本上完胜。

如果银行还没有放款，借款合同也没有回到购房人手中，但此时购房人手里有银行贷款批审单。

那此时购房人仍然可以做有效反对，并同银行商议要求银行按照原合同执行，否则向银保监会投诉。这是个微妙的环节，如果银行做这个决定，理由不是充分的，那么购房人态度强硬，一般就不做修改了。所以沟通商议最重要。

如果银行还没有放款，贷款批件也没有出来。

那此事主动权基本上在银行那边，银行可以找出各种信贷审查理由来要求缩短贷款期限，因为信贷审查条件是完全由银行控制的。如果不同意，银行可以以各种理由来拒绝后续贷款，这些理由可能是收入太低、授信不过等等。在这个阶段投诉有时候也是无效的，那么就需要购房人同银行进行恳切商议，说明自己的困难，争取银行不做改变。

购房贷款合同一般变化性很少，出现此类变故可能性不大

针对购房按揭贷款业务，属于半商业性半政策性贷款，在所有业务风控审查中，属于相对宽松的，所以改变贷款条件，银行一般不会主动提出。

银行在个人贷款发放之后，很少才会追加风控措施。因为整个贷款流程已经结束，在贷款到期之前，银行一般不会再去做更多的风控审查。因为银行人力成本高，而且个人房贷业务都是批量处理，再针对某个特定客户去做改变，不值得，也冲突了贷后管理流程。

在一种情况下，有可能发生此类变化，那可能是国家房贷政策做了重大调整。例如最长期限从30年调整到25年之类，要求之前某一时间段贷款合同都做调整。如果此类事件一单发生，那购房人也只能接受，因为这就属于是不可抗拒的原因。为此做变动的贷款那就肯定不是仅仅一份，最少是同期所有合同都会变动。

购房贷款缩短贷款期限，对于每月还款影响有限

即使银行缩短贷款期限，对于房贷每月还款有多大影响呢？我们进行分析下：

假设100万房贷款，按照现在基准利率4.9%进行计算，从30年变化为25年：

• 等额本息情况下，原每月还款额为5307元，现还款额为5788，增加481，变动幅度约为9%。
  

• 等额本金情况下，原每月还款额为6861元（每月以约11元进行递减），现还款额为7416（每月以约13元进行递减），增加555，变动幅度约为8%。
  

总言而之，要进行仔细沟通、达成一致。如果银行不能给出合理理由和文件基础，为了维护自己权益，该向其上级部门或者监管机构反映，那就行使自己的权利。

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1.等额本息是贷款的还款方式，房贷主要的还款方式有两种：①等额本息 ②等额本金。

LPR是贷款的报价方式，全称是：贷款市场报价利率。

在2019年10月前的房贷报价方式是基准利率。2019年10月后发放的房贷主要是LPR报价。

等额本息或等额本金还款，都不影响选择LPR。

2.央行规定，存量房贷客户在今年3月至8月期间，有一次机会在【LPR和基准利率】中重新选择。

选择LPR利率就是根据市场利率的调整而调整，选择基准利率就是保持固定利率不再改变。

3.固定利率还是LPR利率应该怎么选呢？

固定利率：现在的利息是多少，以后还是多少。就永远都不会变了。

LPR利率：以前房贷，是跟央行基准利率挂钩的。修改之后，就改成和LPR挂钩了。

LPR是一个市场基准利率，每个月公布一次。

LPR变高，你的房贷利息也会跟着变多；LPR走低，你的房贷利息也会跟着变少；

4.20号，国家再次下调了LPR利率，5年期LPR利率已降至4.65%

明显在利率下行周期中，选择LPR定价的房贷更省钱

4.选LPR，有没有什么风险？

选择LPR存在的最大问题，就是如果遇到利率上调时月供将增多。

从国外发达国家，比如美日欧的经验来看，随着经济的发展、成熟。

利率下行趋势不可避免，鉴于未来利率的下行趋势，建议选择LPR。

不需要，不过需要你到柜台去申请。

除非你打算全款买房，否则当然要签了，你应该感到庆幸是开发商没有直接要求你全款，否则的话，拿不出全款，因个人原因被银行拒贷的，开发商是有权没收客户的首付款资金的。

开发商的合作银行

目前开发商合作的按揭银行一般都是2家及以上，以3家为主流，多得的话5家的也有见过，客户可以自主选择在开发商合作的银行中办理住房按揭贷款。正常情况下，大部分人都会选择四大行（开发商的合作银行中一般都会有一家四大行），因为四大行的贷款利率相对会略低于其他银行（主要系四大行的揽储利率低于其他银行）。

不过四大行的贷款利率虽然较低，但是对于客户的门槛准入也比较高，比如以征信为例，在市场火爆时，对于征信最近两年内有过短期逾期的记录，四大行可能就直接拒贷了；再比如对于私营企业的职员，如果提供的流水或者收入证明，四大行略有怀疑，你又无法提供其他佐证，很多也会直接给拒贷了，所以利率虽然低，但是并不好享受到。

相比四大行而言，信用社这类金融机构，由于其揽储的利率较高，相对应的贷款利率也要提升，所以其贷款客户的数量会比如四大行少，如果坚持与四大行的一样的标准，那么这些金融机构可能一个贷款户都没有了，因此信用社这类机构对于客户的准入条件会有所放宽，在四大行无法贷到的款项的用户，去信用社却常常可以获得授信额度。

故而你在农行的按揭贷款没有下来后，开发商让你回去重签合同，向信用社申请贷款，这个是正常的现象，不过住房按揭贷款，一般不是自己携带材料去银行办理吗？为什么你这个是去售楼公司重签？

注意事项

重新签订之前，一是自己要先到农行核实，是否自己的贷款确实审批未通过，如果未通过，争取拿回自己的申请材料；二是签订信用社的贷款之前，一定要仔细阅读所有信贷合同的内容与条件；三是所有提供的个人材料（包括不局限于身份证、结婚证、购房备案登记合同等）要标注写上，仅限于在农信社办理**的个人住房按揭贷款，尽量将自身的风险降到最低。