商品房出现墙裂应该哪里负责_买的商品房装修后出现沉降裂缝该谁负责？

分几种情况：

1.交房时是毛坯房，只是墙体进行了初装，即已经抹完砂浆。

小业主入住后，对房子精装，如面层抹腻子等太厚，腻子会开裂，这个由小业主请的装修单位负责。如果是底层砂浆层开裂，应该由开发商负责。一般小主主进场装修前能发现砂浆层是否开裂，如有裂缝，要求开发商对裂缝处理修复。在修复后的墙面再精装修。如果小业主没有要求开发商预先处理这些裂缝就在上面精装了，这时再出现裂缝开发商会推托说是小业主破坏了抹灰层而拒绝承担责任。一般小业主担责了。这种情况先要分析是什么原因引起的开裂。

2.交房时是毛坯房，墙体没有初装，即墙体没有抹砂浆层。

小业主入伙后，对墙体进行抹灰，面层做其他装修，发现墙体出现大面积裂缝，一般不是开发商的原因，而是装修单位的责任。此时一般是砂浆层出现开裂，导致装修面层拉裂。引起砂浆层出现开裂的原因很多，与施工方法，基层处理，砂浆水灰比，养护，砂浆材料等等有关。

3.已经装修好的房子，小业主进场入住，发现墙体大面积开裂，是开发商的责任。

4.如果是结构本身的裂缝引起的墙体装修层开裂，且裂缝的宽度超过了规范允许的范围（一般0.2mm，0.3mm)，则由开发商担责，开发商再根据原因划分其他单位的责任。如房屋沉降引起等等原因。

责任划分：如是开发商的责任，小业主向物业反映，由物业向开发商反映，开发商工程部会根据情况划分总包，开发商，设计等的责任。

如是小业主请的装修单位责任，则由小业主找装修单位即可。

承责期限：二年

首先需要确认是什么原因导致的墙面开裂

1、新房可以找开发商协商解决，协商不成可诉开发商违约，承担违约责任，并赔偿维修费用和造成的实际损失。

2、如果是装修造成的，就要找装修公司

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首先我只回答你的第一个问题 如果墙体开裂了 这个我可以很肯定的回答 在不是人为或者自然灾害的情况下 开发商应该负全责 当然了墙体的裂缝 要看大小了 如果是那种微小的，0.5或者1毫米的那种 你可以让施工单位来维修 如果超过了0.5厘米 那估计可以退房了 因为这不是质量问题了 这已经是质量事故了 第二 转让的话 据说是在五年之内转让费会超过20% 我也只是听说的 呵呵

一、一般来说，如果装修后发生墙体裂缝，除非为建筑物自身的质量问题造成的存在安全隐患的裂缝，是需要业主与装修公司按照合同的约定条款确定责任，再进行后续事宜的。

二、裂缝的原因： 1、第1层(结构层)：地震、地基沉降不均匀、温度变化过大等导致墙内裂缝。2、第2层(接缝处)：新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。3、第3层(水泥层)：水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子，日后都会开裂。4、第4层(腻子层)：原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，尤其是腻子，个体小门店中80%都是掺了假。选腻子时一定要注意要看质量证书、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子。5、第5层(涂料层)：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。6、气候性开裂：施工期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂。夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜。秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。三、装修墙面裂缝的解决方法 1.压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。2.外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。3.到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。4.将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板最后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。5.大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网就可以了。四、在多数情况下，墙面开裂都是由其中的水分挥发引起的。水分可能继续挥发，所以就算修补也可能继续开裂。另外，如果只是小面积重新刷漆，新漆和旧漆会有色差。如果对装修质量要求高，想减少开裂，可先在墙上贴无纺布，这可减少80%以上的开裂。贴无纺布时要用优质胶水，当然，费用会增加。希望我的解答能够帮助到你。