有房产证没有土地证的房子能买吗_有房产证，没有土地证的房子能买吗？

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：

1. 对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；
2. 没有土地使用证是办理不了房产证的；
3. 房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；
4. 土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

建议不买。房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事，为了避免以后在产权上面扯皮，建议LZ不买。

谢谢l悟空邀请回答问题。

具体问题。在农村有房产证无土地使用证的房子能买吗？为什么？

宅基地政策。农村土地集体所有，农民只拥有宅基地使用权，即＂一户一宅，长期无偿使用＂，面积不超标。农村宅基地不得买卖。

农房政策。农民拥有农房所有权，可继承，可在本集体经济组织内部转让。转让后，不得再行申请宅基地建房。

一己之见。现阶段，无论有证还是无证，城里人都不得在农村买房或建房。

建议意见。城里人实在想在农村居住，可租赁农房，按照《中华人民共和国合同法》规定，租期不得超过20年，同时等待期待政策变化。

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。

单位房只有房产证，没有土地使用证可以买吗；还是可以买的，但房产是不能过户。。。如果是有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别人坐，收取租金还是可以的。但这种有房产证，没有土地证的房产，还是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，房产证，买卖协议，购房发票和其它有关房产手续要保管好，避免以后的麻烦。但总之有房产证，没有土地证的房子风险也是不大的。(这种情况，要过户只有等国家出台政策了)

只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

只有商品房，才可以自由买卖过户。公房或是房改房，福利房，经适房，安置房，等等住房是不能办理过户的。也不允许买卖，另外，关于土地证，如果是单位房产，土地是集体性质，或是属于划拨性质，需缴纳原房主名义土地出让金，才可以办理姓名土地证，在办理过户。如果是有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。这种有房产证，没有土地证的房产，还是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，房产证，买卖协议，购房发票和其它有关房产手续要保管好，避免以后的麻烦。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

谢邀！

对只有房产证没有土地证的房屋类型无法判断，根据现有的房产证，您可从记载的信息上进行初步判断。

通常，房产证上只是简单记载了，所有权人、共有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途及房屋面积等信息，对于房屋类型的判断，您可以从房屋性质和规划用途上进行判断，一般房屋性质会列明房产的性质，是商品房、经济适用房、还是其他类型房产。若没有列明房屋性质，可以从规划用途入手来判断，因为，从住宅还是商业用地等等，都可大致判断出相应的房屋性质。

其次，从房产证中的土地状态上，可以看出土地的出让还是划拨，至于具体的信息，则要以土地证上记载的信息为准。

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