房屋租赁续租缴税_房屋租赁到期后应该怎么续租？

第一天登记的时候才要，去加天数是不要的

?张老板在A市开了家汽车维修店，经营了近十年了，虽然店铺是租的，但是每2年续签一次，也没出过什么岔子，可是今天到了要续期的时候，房东突然说不租了，要求张老板搬离。张老板认为首先自己在这租了这么多年了，自己一时半会也找不到别的地方，而且双方在合同中约定有展期续租的权利，所以要求继续承租门面。在这起纠纷中，双方租赁合同中约定的的“展期续租权”，正式的法律术语叫做“优先承租权”。即原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。但是同时，房东也有不租的权利，这两种权利发生冲突如何处理呢？什么是优先承租权？关于优先承租权，我国现行法律并无明文规定，这种优先权类似于法律中所规定的承租人的优先购买权。《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。两者都反映了租赁权的物权化倾向。在一些地方性法规中，已经对优先承租权进行了明确规定。开始一些有益的探索，如《上海市房屋租赁条例》第44条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”承认优先承租权其实就是赋予租赁权更大的物权效力，使其在租赁合同期间拥有的排他性延续到租赁合同期满后的一段时间内。相对的，出租人的所有权受到了限制，也与合同自由原则有一定的冲突，而且过分强调承租人的优先承租权容易侵犯出租人对租赁物的所有权。因此在司法实践中，租客是否享有优先承租权，在适用时有较为严格的条件。优先承租权的行使条件1.有继续出租的可能。出租人有可能是所有权人，也有可能是房屋中介公司、转租人等等身份，如果出租人在租赁合同到期时已经丧失了该房屋的使用、收益的权利，那么优先承租权的行使也就丧失了基础条件。2.出租人愿意继续出租。如果出租人明确表示要将房屋收回，收回以后自用或者卖出，不再继续出租，那么优先承租权不能对抗物权人的处分权利。3.双方租赁合同中约定了承租人享有优先承租权。由于我国法律没有明确规定优先承租权，如果地方性法规也没有明确约定的情况下，司法实践中，租赁合同中有无约定优先承租权，以及约定的优先承租权行使的条件是否满足，是判断承租人能否主张该权利重要的一点。4.在同等条件下行使。优先承租权不仅需要保护承租人的利益，同时也不得侵害出租人的利益，因此优先承租权应当参照优先购买权的规定，仅在同等条件下可以行使。此处的同等条件包括租赁价格、租赁期限、租金支付方式以及其他与租赁有关的其他条件，如房屋用途、维修责任、装修约定等等。就张老板的纠纷来说，双方的租赁合同约定了张老板有优先承租权，但是基于合同自由原则，房东的缔约合同自由并未受到限制，也就是说，如果房东不打算将门面继续出租的话，张老板的优先承租权无法实现。换句话说，房东只有在不再打算租赁的情况下，租客才丧失优先承租权。因此张老板想要继续续租，主张自己有优先承租权是无法获得法院支持的。而且租赁合同到期后，如果租客没有在合理期限内搬离，而是继续占用并使用的，还有可能需要承担占用期间的使用费用。如果是房东想要继续出租，但是想与第三人签约而非现在的租客，那么租客就可以主张优先承租权，如果房东违反约定租与他人，租客可以主张该行为无效。因此，在订立租赁合同，或者续签合同时，应当将双方的权利义务约定清楚，并形成书面的协议。如装饰装修在合同到期时应当怎么处理、合同到期时什么情形视为继续租赁，以及违反优先承租权的违约金等等。尤其是长期租赁合同，在租赁期间，房东与租客有时口头上对租赁合同进行了变更，但是最终如果没有证据能够证明，则该主张也无法被采信。

续租房屋如果居住证没有过期是不需要重新办理的，如果你的居住证也过期了，则需要重新办理居住证。续办居住证的具体步骤如下：应在居住证到期前1个月之内，到原材料申报点，办理续办。原居住证有效期到期后，自动作废。所有的申报材料均需核对原件申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办所需要的材料：本人居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件;提供居住证原件与填写《流动人员/居住证信息登记表》;需提供已经在居住地连续就业、经商6个月以上的证明材料，泛指就业登记证明、劳动合同、营业执照、纳税凭证和居(村)委、用人单位出具的相关证明

我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。扩展资料：根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

是的。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

扩展内容

• 1

  注意确认对方是否善意。在出租房子时交易双方的租房动机是对于自己的安全问题很关键的一项内容

• 2

  签订租赁合同。在出租房子时，一定要签定好租房合同，对租金、物品和租房日期等进行详细的约定，防止不必要的纠纷

• 3

  与租客友好相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，合同条款中说明白注意事项和要求。不要总提涨价，一年后若要续租双方可以协商

附必要合同内容

• 1

  租金、押金的支付方式。合同要明确写明租金月付、季付还是年付，押金是一个月还是二个月的租金等，防止经济纠纷

• 2

  租赁日期。从租房开始到租房结束的日期时间，要认真写清楚。防止重复出租等麻烦事的产生

• 3

  安全协议。双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。明确划分好物品修理的责任方

• 4

  物品清单。出租屋内重要的、主要的物品，不要怕麻烦，尽量详细地列举出来，防止盗窃和无故损坏

• 5

  违约金条款。租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额

• 6

  约定合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知，以方便房屋租赁方信息的及时发布