重庆人防车位产权证_房子卖了，人防车位怎么办？

关于房子卖了，人防车位怎么办，本身人防车位他只是有一个使用年限20年的试用权，如果国家不征用是跟随房子一样使用的，，他是无法办理不动产权证明的，只有一份合同声明，但是卖方可以转让给买方，只需要去物业中心或者开发商中心做一个合同变更就可以了。

感谢悟空邀请。人防工程在战争状态时，归政府管理和使用，安排本小区业主优先进入避难。在和平时期，按照最新政策，人防工程归本小区业主委员会管理，由本小区业主按标准交费使用，人防车位取得的收入用于本小区维修建设，或者分给全体业主。可目前部分小区停车费是交给物业公司，这是不对的。令人欣喜的是江苏省政府出台规定: 人防工程的停车收费归全体业主所以，管理权、收费权由业主委员会具体行使。最后收来的停车费收入要用在全体业主身上，业主委员会要向业主大会报告工作。

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众所周知：小区地下停车位，分产权车位和人防车位两种。

产权车位，顾名思义，就是可以正常办理产权证的车位，属性和普通商业用房一样；

人防车位，平时作停车用，战时作人防工事用，有的城市（占大多数）不能办理产权证，只能转让使用权或租赁，有的城市（上海、广州、重庆、厦门和柳州等）可以正常办理产权证，与普通产权车位无异。

根据《物权法》和人防部门相关规定，这两种车位都归属于（或使用权）开发商，业主只能通过“赠予、租赁或转让”获得。

许多普通业主一听到人防车位（尤其是不能办理产权证的），似有谈虎色变之感，唯恐避之不及！其实，这两种车位使用时都是一样的。产权车位，购买后心理上比较放心，但价格较高，二次交易时，因其属于商业性质（非住宅），税费很高（可能达到转让价的30%左右，不同城市，不同买卖情况有差别）；无产权证的人防车位，购买（使用权）时价格较低（通常低20～30%左右），转手时无税费，只是心理上有点不放心而已！

总之，两种车位，各有利弊，但都一样使用，无须厚此薄彼。

居民小区配建的地下人防工程属于国防资产，归国家所有。任何单位出售人防工程的行为都属于违法行为。但是，平时利用人防工程规划停车位使用是没有问题的，停车位可以出租，但不能出售，出租收益归开发商所有。很多业主对此持有异议，认为地下人防工程应属于业主共有，其收益应归业主所有，这实际上是一种误解。

为什么地下人防工程属于国家所有？

居民小区配建的地下人防工程属于国家所有是由法律规定的。

《人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分。第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《国防法》第三十七条规定，国防资产属于国家所有。

由此可以看出，居民小区地下人防工程投资者只在平时有使用权和管理权，战时则由县级以上人民政府统一调配管理。

事实上，居民小区配建地下人防工程属于强制性规定，对于地质条件不适合配建的，建设单位必需按规定标准缴纳人防工程异地建设费。因此，也可以把居民小区的地下人防工程理解为捐建。

为什么居民小区地下人防工程的投资人是开发商，而不是业主？

很多业主认为，既然业主出资购房，那么小区的一切都应属于业主共有，包括地下人防工程，因为，地下人防工程已经进入公摊了。

实际上，关于公摊的原则在房产测量规范中已有规定，人防工程作为独立使用的地下室是不允许的进入公摊面积的。由于房屋的产权面积是以房产测绘报告为准，而这个报告是由有资质的测绘机构按照规范要求现场实际测量形成的，并需经过房屋主管部门审核，所以，也不存在开发商弄虚作假的问题。

因此，居民小区地下人防工程的投资人是开发商，而非业主。利用人防工程规划的停车位的出租收益应属于开发商所有。

开发商违法出售人防车位怎么办？

开发商明知是人防车位，却故意隐瞒实情向业主出售，或者以转让使用权的名义变相出售，都是不合法的。业主可以向住建部门、人防部门举报。

如果是租赁车位，租期最长不能超过20年，否则，按照合同法，超出部分也是无效的。

人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地 下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车 位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证 ，取得产权的业主也有买卖权。

产权车位顾名思义就是我们拥有完整产权的车位，它的使用权限和我 们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的， 期限满后又可以自动续期。而人防车位就是使用者不具产权的车位， 在和平发展阶段，人防车位大多都是开发商自己管理。战争时期，它 要全部清空由政府进行管理，如果说你买的是产权车位那么不管发生 什么情况它都是你的个人财产。

车位分为哪几类？

1、地面停车位

一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种 敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很 多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主 要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属 于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主 可以使用，但开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没 有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入 业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通 常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业 主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部 分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权限出售的，既然这类 车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共 配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可 不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司 管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金 。

3、人防车位

根据我国《人民防空法》，国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的，也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务，并明确了谁投资、谁受益的原则，建设人防车位的房地产开发公司，有权对该车位使用、收益。但无论如何，均不得针对人防车位所有权的买卖、让渡。

坚决不能买！可以这么说吧，谁买谁吃亏，谁买谁倒霉。因为防空停车位在平时只有临时使用权，而没有产权即所有权。防空层的所有权属于国家的，严格来说应该是经过人防办许可才能使用。

相关法律法规规定了防空层的“国家资产”性质。我国《人防法》第三十七条“国防资产归国家所有”；国家人防办，国有资产管理局（1998）国人防办字第21号第二三六条款“人防工程是人防国有资产”“人防资产是国防资产组成部分，在法律上确认为国家所有”“人防资产属于国家统一所有”等。

从以上这段话来看，大家应该知道是不是可以买防空层车位了。

1.防空层是属于国家规定强制配套，具有特殊用途的设施，从属性上来说，这就是国家性质的，不属于任何人或者任何集体。但是，由于防空层只有战时调用，平时可以在不改变结构的前提下许可使用。

2.防空层的分摊成本属于业主，但是，防空层的面积不在公摊面积中。现在由于社会发展较快，而防空层只有战时才能使用，很多小区都已经悄悄的未经许可改变了用途，用作日常停车位。人防单位也是睁只眼闭只眼，默不作声罢了。

3.由于当下物业的日常操作，防空层在业主的心目中都成了固定车位，可卖可租。实际上，未经许可的防空层车位不享受任何法律保障。国家战时无偿调用，并且不承担任何损失。

就该题中的没有产权的人防车位那不是购买而属于租用了。根据《合同法》规定租用最长期限不超过20年，超过20年的需要重新签订租用合同。

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明确告诉你，业主买了没有产权。

原因如下：

1、人防车位权属属于开发商，但其功能是战时作为人防掩体使用的，因此，是不能销售并办理产权的。

由于人防车位是作为战时掩体使用，平时就只有空着。国家为了提高投资者的投资积极性，鼓励民间投资建设，就明确了谁投资谁受益。因此，开发商开发的地下人防面积，一般就把它规划成车位，获取收益。

2、有的开发商销售人防车位，都是在变相销售车位。

在签订合同时，一般都是签订的车位租赁合同，租赁期限最长只有20年，到期后自动续期，出售价格就相当于以后若干年的租金。

3、影响

作为业主，其目的是停放车辆，差异就在于有无产权证这一点。我认为实际上不会有影响。

如果以后你的住房要出售，租赁的车位（实际上购买的），也要一并转让，同样可以与买家签订类似合同处理。

4、法律法规依据

《中华人民共和国人民防空法》第五条 规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 ”。

综上所述，我认为可以买，只是没有产权证，合同一般都是租赁合同（各个地方可能有所不同）。

打电话问的事，不塌实。最好去直接咨询，留下录音，或咨询笔记。

在大多数城市人防车位不能出售，但也有部分城市允许买卖，而且还能办证。

总之，调查、确认之后再行动。