二手房诚意金和定金的区别_购房诚意金与定金有什么区别？

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关于二手房交易中诚意金如何认定和处理，小编有如下建议：

什么是“诚意金”？

二手房交易中，中介为防止客户出价后反悔，或防止客户诚意不够，忽悠房东面谈，一般会要求客户约谈房东前，缴纳一定数额的“诚意金”到中介处，以显示面谈的诚意。

“诚意金”与“定金”的区别？

“诚意金”不具有“定金”属性，不产生“定金”法律效力，仅仅是作为显示面谈诚意而向中介缴纳的款项。如谈判失败，“诚意金”应如数退还客户。

“诚意金”在实践中的套路

实践中，中介机构往往对客户设定条件，达到一定合同条件，如价格谈到多少后，客户必须要房子，否则，诚意金会被没收等。

怎么办？

小编建议，最好不要缴纳“诚意金”；如确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体书面约定的情况下，可以缴纳“诚意金”。

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区别：

1：意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。

2：定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。

3：定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。扩展资料：意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。缺点:一旦付给中介意向金，那么你只能在他这一家中介进行购买意向的房屋。

首先，定金的性质，它是担保，根据合同法第115条规定 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

再次，你所说的对方违约，是不想卖房了吗？

最后，看你意愿，你有权要求双倍返还定金。你想达到怎样的目的，不买了，算了，只要把定金还我就行，还是主张返还双倍定金，还是坚决要买房，都是你的自由，可以协商，可以诉讼。

在买新房时，只有定金和认筹金，诚意金与订金是二手房交易中经常遇到的交付金种类。定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在楼盘开盘前，交给开发商的钱，有房屋优先购买权；诚意金和订金，在二手房交易中，其实是同一种钱的两种说法，都有表示买房诚意的意思，并没有实质性的区别。订金、诚意金、认筹金都是市场交易的产物，不具有法律效力。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、认筹金认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。订金和诚意金，本质上是一样的。都是二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。一般情况下，卖家收到诚意金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照交纳诚意金的顺序来进行房产交易。买家与卖家达成一致后，诚意金一般会直接抵交房款，没能交易成功的，诚意金会退还给买家。在定金、订金、诚意金和认筹金中，定金需要在一定情况下才能退还，其他三个都可无条件退还，交款时间也有所区别。大家在买房前，要认清这四金，以免吃亏上当。该内容仅在北京适用。

诚意金：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受 简单来说： 诚意金可以退，在签定合同时转为定金。 定金等于直接购买了，如果退就是违反合同了

一、定金

定金是什么？

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝的！

定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金

什么是订金？

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）

有法律效益吗？

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。

意向金可以退吗？

根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。

有法律效应吗？

实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。

注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。

四、认筹金

什么是认筹金？

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

认筹金的实质作用是什么？

认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。

认筹金可以退吗？

认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。

五、诚意金

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

所谓诚意金，也称意向金。是指购房者为购房向卖方表示购买诚意而付给中介机构作为与买家商讨的一定金额。现在诚意金已成为开发商或原房主的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。需要注意的是，诚意金在我国法律上并没有相关法律条文支持，它不具有合同效力及法律保护的性质。 所谓定金，是指根据我国《担保法》规定的，在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 其中，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有从属性，即随着签订的买卖合同存在而存在，消灭而消灭。定金还具有实践性，即必须实际支付才能成立。此外，定金还必须预先支付。 从上述可以知道，诚意金和定金的区别是非常明显的，具体主要体现在以下几方面： 1、诚意金是商业用语，定金是法律用语。前者不具备合同效力也不受法律保护；后者则具备担保效力，适用定金罚则。 2、诚意金没有法律规制，风险较大，只是表达交易诚意的一种方式；定金有法律明确规定，受法律保护，具备双重担保的性质。 3、诚意金一般只有一种；而定金因为是法定的，根据其功用，定金可以分为订约定金、成约定金、解约定金等多种类型。 3、诚意金在一定情况下可以转化为定金。诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，需交多少并没有一定的限制。但一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金。如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可退还的。 1、房主和中介催促交定金，否则另作他买。此时购房者必须认真考虑是否已经了解了该房屋的所有信息，并确定是否已有购买决心，如果答案是肯定的，方可交付定金。 2、协议中应当约定，所购房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由卖方负责解决，故意隐瞒应当承担违约责任； 3、在协议中应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，楼层，朝向，是否带车库。 4、房屋价格。要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费和土地费用。价格已经确认双方都无权再随意改变； 5、定金协议的有效期。 一般定金协议应当约定在几日内签订正式房屋买卖协议，超过期限不签订正式协议，定金协议自然失效； 6、违约责任，不履行定金协议的责任。建议要把法律规定的定金罚则明确写进协议文本中去，以避免关于定金性质的争议。 以上便是对诚意金与定金有何区别，以及二手房交付定金应注意哪些事项的相关介绍。事实上，在通过对比两者的区别之后，我们会发现其实诚意金和定金差别非常大，诚意金的法律风险很大，因为其是商业用语，不具备合同效力和法律保护性质。