开发商出现问题想退房_开发商违约，购房者如何维权？

谢邀。谢@。感谢题主对律师专业信任。这种情况就是诉讼，不诉讼开发商就会给你耍流氓，就算申请了退房，也不一定按照承诺给你退，不但钱拿不回来损失利息，还白白放弃掉了违约金。诉讼之后开发商一般会快就会调解，你要是坚持把官司打到底，他还要搭更多的钱。诉讼还有一个好处，就是如果开发商不退钱，你还可以要求法官出判决你拿去强制执行。

开发商违约，这个命题范围太广！是在签订合同范围内的违约，还是……，购房者处理违约方式有两种：1、双方协商解决。2、协商不成，向房屋所在地法院上诉！

这样的情况是有概率的，要退是很难，特别是现在有价无市的当下。漏水是很难根治的问题，每次维修后，还要看下次下中雨或者大雨后的情况来证实是否已经修缮；有时候，这里修好了那里又漏了。哎！整体修缮是可行的，局部修补不可靠。退房真的很难，即使是有得力的渠道退房，也还是不能全款退房。都这样。朋友，不太帮的上你。

合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。

解除购房合同分为两种：（1）合理合法的单方面强制解除合同，（2）不合法的解除合同。

1、合理合法的解除合同，开发商无需承担风险，反而可以追究购房者的违约责任。

案例：购房者构成违约，开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任，例如：早期浙江的一个购房者，买房之后发现贷不了款，赔偿57万才把开发商的房子给退了。

在购房构成违约的情况下，开发商是有权单方强制解除购房合同的，其中，购房者构成违约的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）贷款出现问题，（3）购房者不履行合同义务等。

开发商根据合同条款主张自己的权利与义务，并不会承担什么后果，反而是购房者违约要承担后果。

2、不合法也不合理的解除合同，则需要先承担相应的违约责任之后解除。

案例：开发商涨价不卖了，这是最为常见的案例。

开发商不合法也不合理的解除合同，虽然是最常见的现象，但还是偶尔发生而已。

主要是在市场上行时，部分开发商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房买卖合同，这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。

总之，以具体情况而定，合同的约定条款，以及违约造成的合同解除方式。