安置房五年后办房产证_安置房几年能办房产证？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房房产证怎么办理呢？具体流程如下：

1、安置房所有权证

2、被拆除房屋所有权证

3、拆迁安置协议和已回迁安置证明

4、查档证明

5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证

6、安置单位法人或其他组织的资格证明

7、安置单位法定代表授权委托书

8、安置单位受委托人身份证

9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。

第1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。

交房后三个月左右就能拿到产权证，这个在购房合同上应该有约定，不过安置房五年之内不能流通《不能交易和抵押，因为无法过户》，需五年之后才可以。

你是买的别人的安置房对吗？要办现在就可以办了，只是要多交营业税，营业税是卖方付的，所以卖方为了不付这笔税，所以才告诉你五年之后才能办证。

实际上现在就能办过户了。你最好看看原来的房产证、土地证，特别土地证上写的是国有划拨还是国有出让，这都有关系的。办理需要材料：房产证、土地证、本人身份证、结婚证、户口本 先到房管局办理网签。拿着网签合同，到地税缴税。拿着网签合同、完税通知书，和以上材料到不动产登记中心办理转移登记。10个工作日后领证。