父母给儿子按揭房子儿子离婚时_父母首付和按揭的房子在儿子名下离婚要分割吗？

1.如果父母离婚时，儿子已经成年，则视为父母对儿子的赠与，此房产在父母离婚时不能分割；若父母有意见，则另案诉讼。2.如果父母离婚时，孩子未成年。由于未成年的孩子无独立的财产权，这类房子在法律上视为父母的夫妻共同财产，父母离婚时可以主张分割，法院也会支持分割。3.上述分割的依据，最高法院关于婚姻法的司法解释有详细的规定，建议你查询一下。

如果是在婚前由男方父母全款购买并登记在男方名下，则属于男方个人财产，离婚时女方无权分割；

如在婚前由男方父母出首付且产权登记在男方名下，以男方名义按揭贷款，婚后由夫妻双方共同还贷，则房产归属可由夫妻双方协商，协商不成原则上认定房产属男方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，女方有权分割。

儿媳不能分割这套房子。

这套房屋不是儿子儿媳的夫妻共同财产，儿子儿媳离婚时不能分割这套房子。

夫妻离婚时可以分割的是夫妻共同财产。

夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间夫妻所得的财产，除约定归个人所有的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻共同财产在夫妻离婚时，可以要求分割。

婚前父母用儿子名字购房，儿子婚后还是父母还房贷，这套房子的所有权可能存在两种情形：

1、父母借儿子的名义购房

出现借名购房的情形，主要是自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款由购房者支付。

如果是父母借名购房，这套房子就属于父母所有，不属于儿子的夫妻共同财产，儿子离婚，儿媳就不能分割。

2、父母赠与儿子的房屋

如果这套房子是父母赠与儿子的（以儿子名义购房），赠与的时间是在婚前，而且父母支付了首付款还负责偿还贷款，这也属于父母全款购房赠与给儿子，属于儿子的婚前个人财产，这种情况下，这套房子也不属于夫妻共同财产，儿子离婚时，儿媳也不能对这套房子进行分割。

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该不动产认定为儿子的个人财产。 根据《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 根据《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

看到以上有些所谓“法律人士"对此问题的回答，作为一名公证员，我甚是感觉非常搞笑。父母把房子给孩子，共有二种形式：买卖和赠与。但前提是房子必须没有抵押，否则房子过户必须经债权人（银行）同意。不论孩子是否成年，父母都可以将房产通过买卖和赠与的形式过护给孩子。只不过，若孩子未成年，孩子办理买卖和赠与手续时，由其法定监护人（父或母）代为办理。办理买卖不需要办理公证，买卖双方直接去房管部门办理就可，办理赠与，需双方先到公证处办理赠与合同的公证，然后持赠与合同公证书前往房管部门过户。若孩子未成年，法定监护人（父或母）所进行的一切手续，都不能违背孩子的切身利益。

谢谢邀请；楼主说的是，父母全款给婚后的儿子买房， 如果离婚，儿媳妇能不能够分割，就要看父母跟儿子有没有约定，在房产上的确权是属于谁的，才能给出答复的。

父母全款买房，根据物权法，该房产的归属权完全是父母的，父母就对该房产拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。父母要把自己房产的拥有权转移给已经结婚的儿子，这是父母对子女的无偿赠送行为，只要有明确的意愿，房产确权在儿子的名下，就属于儿子在婚姻期间内单方接受父母的赠送，从此该房产的一切权利归儿子。就算和媳妇离婚，媳妇也拿不走一粒瓦片。

如果父母没有明确的指定，在房产证上的确权是儿子媳妇两个人的名字，依法就可以把该房产看成是，儿子媳妇在婚姻期间内，共同接受单方父母的赠予，只要儿子媳妇愿意接受赠予，从此该房产就变成了儿子媳妇的共同财产，双方都有平等的拥有权。如果要离婚的话，媳妇就有分割该房产一半的权利。

如果父母赠送给儿子的房产，儿子与婚内的媳妇签订了协议，自愿将该房产一半的产权赠送给媳妇，或者是没有任何婚内的约定，在房产证上加上了媳妇的名字。依法就可以把它看成是，在婚姻期间内，夫妻的互相赠送行为，是合法的，就能得到法律的保护。如果要离婚的话，儿子媳妇各占50%的分割权利。

如果父母全款买的房子，只是口头上承诺，给婚内儿子买的，在房产证上的实际确权依然是父母的名字，这就完完全全是父母的房产。儿子媳妇离婚，这房产与儿子媳妇半毛钱关系都没。

没有任何保障，视为你们对他们夫妻双方的赠予。赠出去的钱是要不回来的。要有保障，必须由他们二人向你们出具借条，要明确写明利息怎么计算。儿子签不签字无所谓。但儿媳一定要签字。

谢谢邀请；楼主的提问是，如果婚前房子是登记在父母的名下，房贷儿子媳妇还。离婚时，实话实说，也不怕打击积极性，儿媳妇可就没有分割房产的权利了。我坚信现在世上的人都是很现实的，无名无份去还房贷，也没有这么智商低的媳妇吧。

我打个比方，婆婆挎着篮子到菜市场去买菜，碰上了儿媳妇想买好的，婆婆没带够钱，就算媳妇出了一大半的菜金，只要婆婆没吭声，在明面上，大家庭的人不会认为这菜是媳妇买的，只能证明是婆婆挎着篮子出去买菜，就没人能证明是媳妇在市场上掏了钱，大半的菜属于媳妇买的。

中这种套路的媳妇，肯定是公公婆婆为儿子媳妇首付买婚房，说起来是帮儿子媳妇买的，儿子媳妇进去住着，肯定要你们还房贷。媳妇抱着的理念，是一杆子打到底过一辈子的，自然不提防会发生婚变，一旦婚变就变成了杨白劳了。

房产登记在公婆的名下，依据物权法，该房产的归属权就属于公婆。就算儿子媳妇还房贷再拿得出证据，依法也可以看成是儿子媳妇孝敬公婆的。除非公婆立下了字据，这房子是属于儿子媳妇的，还房贷的证据链依法就能够成立，才能成为夫妻在婚姻期间内的共同财产，离婚时媳妇才有分割房产的权利。

法律是讲证据的，口说无凭，有字为证。特别是在一家人过日子的婚姻上，谁也闹不清哪一句是实话，哪一句是谎言，许诺没有字据，在法律上就不能成立。要离婚，恨不得都把对方往死里整，谁也不会讲良心。当媳妇的只能认倒霉，就当赌钱输了。