网签后因为房屋质量原因可以退房吗_网签后可以退房吗？

可以退，以成都市为例。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：

第十二条 购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。

买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源

买房遇到质量问题

出现了货不对板的情况 怎么维权

这个还真的是挺重要的一方面

现在这个房子真的是不便宜

花了好几百万

后来发现这个房子有质量问题

房子和你们当时说的完全不一样

或者有很多地方对不上

那我当然心里不痛快了 我得维权

另一方面就是这种维权的事儿

最近也是出现了不少

前段时间北京一个号称是豪宅的小区

就出现了业主集体维权的情况

因为货不对板吗

你给我的这个房子跟你图纸上画的不一样

那么遇到这种事儿怎么维权

基本上这么三条从重往轻里说

最重的是直接出现了结构性的问题

这种情况下可以直接要求解除合同的

并且要求赔偿一定的损失

什么是结构性的问题呢

这肯定是大问题

我可以给大家举一个例子

说我们有一个同事就碰到了这种事儿

刚买了一套房子

结果交房的时候发现了客厅中间

莫名其妙地多了一根柱子

承重柱奇葩不奇葩 大家想一想

为什么客厅的中间会多一根柱子

原因很简单

如果不是出了结构性的问题

如果是不在这家安这么一根柱子

这个房顶就有可能塌下来

这个开发商肯定不会脑子进水

在那多放一根柱子 影响美观去

所以这么一看

这种情况就是典型的结构性的问题

当然我这个朋友也不含糊

马上提出了解约要求赔偿

开发商当然遇到这种事也不能说什么

只能赶紧的把这个合同解除了

把钱退回来

并且好像是赔了定金

拿到了一定的损失赔偿费

这种问题大家一定不要含糊

不是美观不美观的问题

这就相当于是个什么概念

相当于你起手就买了个刚刚加固过的危房

谁敢住

所以遇到这种事儿赶紧解除合同

这是第一种

第二种如果出现无法供水供电的

这种严重影响正常居住使用的这种质量问题的

可以要求解除合同

或者是让开发商进行修复并赔偿损失

视情况来定这种供水供电的这种事

你想这种天天都要用到的东西

如果遇到了问题

而且我们且不说能不能在短时间内解决

反正在我的印象中

用水用电的这种问题都不是说解决完了之后

以后就再也不会发生了

经常是遇到这种问题之后

以后就没完没了的继续遇到这种问题

比如说厨房厕所漏水

比如说什么地方漏电

往往这种事其实搞过这种

施工的搞过这种建筑的同志们

他们肯定更清楚了

第一次整理做这种事修修补补这种问题没完没了

所以大家视情况而定

如果不痛快

觉得心里不放心的话

我觉得干脆把这个合同解除了

要求赔偿损失就算了

这是一种情况

那么另外一种情况

如果出现了无法供水供电这种

严重影响正常居住使用的质量问题

我们可以要求解除合同

或者说让开发商进行修复并赔偿损失

无法供水供电

应该说的这就跟住动力差不多了

对于咱们现在来说

如果你买了个房子

连供水供电都不具备的话

这个事就基本不具备入住的条件了

那么这种情况下大家就视情况而定

我觉得真的是如果短期内

能根本性的解决问题还好

但如果说短期解决不了

然后解决还三天两头的出现问题的话

干脆解除合同要求赔偿

这是第二种

第三种其实也比较倒霉

这种收房的时候出现了墙皮脱落

渗水漏电地面空鼓等其他的质量问题的时候

这种情况下我们在保修期内

是可以要求他们来修复的

但是这种情况就不能退房了 为什么

我说这种事其实大家比较倒霉的就在这

首先你买了个新房

一上来就出现各种问题

心里肯定不痛快

第二个像渗水漏电这种事

往往是解决起来也是没完没了

有经验的朋友们都知道

一旦赶上这种房子解决完了

可能过不长时间又来解决一次

非常的麻烦

搞过施工做过建筑的朋友们

肯定对这种事比较了解

不是说你来我们家把厨房漏水就这么漏水

这么一点问题就解决完了就完了

他可能跟其他的方方面面的这种地方都有关系

所以你一遍设计好了

建好了不出问题是最好的

一旦哪出现了问题

真的有可能是十年八年解决不了的事

所以遇到这种事

我觉得大家第一个怎么说你也不能退房

就坚决地要求他们在保修期内

仔仔细细认认真真的去修

用各种各样的哪怕是过一点的办法去修

都是应该的 千万别凑合

而且尽可能的让他们多赔点钱

多要点损失赔偿费

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您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，感谢邀请。

您这个情况，可以确定的是无法退房，为什么无法退呢？在回答您的问题前，咱们要明确这几点：“网签”是什么、房贷是怎么回事、没有房产证是否可以交易、怎么解决这个问题。只有明确了这几点，才能给您一个完美的答案。

一、什么是网签？

1.定义：网签是网上签约，常见于房地产交易领域，指交易双方在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。这个网上公布的环节就是为了让业主知道自己买的这套房子确实是自己的，不是别人的。

2.为什么要网签？网签之后，在网签系统内会生成一个网签号，这个号是具有唯一性的，即每套房每个业主对应一个号码，目的是为了防止出售方一房多卖，确保了买房人的根本权益。

但是网签了，并不代表就安全了，由于您是贷款购房，所以还有一个更重要的环节，备案！

3.备案：是在网签之后，待客户签完网签合同后，由开发商递交相关资料到房管部门进行备案登记，这才算是备案完成，这时候您的权益才从法律层面上得到了保障。也就是说，如果要贷款购房，肯定是会备案登记，只有这样，才能确保开发商、业主本人和银行的根本权益，法律才会保护这个贷款购房行为和三方权益。

一个完备的贷款购房流程是这样的：购房者先在开发商处签网签合同，开发商再去房管局进行备案，备案登记完成银行放贷给开发商，购房者开始还月供给银行。也就是说，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。

二、房贷相关。

房贷包括按揭贷款和公积金贷款。由于高额的房价，导致购房者绝大多数只能通过贷款的方式购买，也就导致是后续出售房屋时候牵扯到银行和公积金中心，给出售或转让房屋增加了一道程序。

1.如果想退房子，能实现吗？不能。上面咱们已经说过，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。如果要退房，首先得把银行贷款结清，如果不结清贷款，相当于房子是被抵押到了银行，所属权暂归银行，您无权处理这套房产；其次要去房管部门撤去备案登记信息，然后再由开发商把您已支付的首付款和银行已支付的贷款退还，这个过程是既麻烦又没人愿意做，所以退房是几乎没可能实现的。

2.如果想卖掉这个房子，能实现吗？几乎不可能，因为您的房产证还没办下来。还是上面的三家关系，如果要卖掉这套房子，首先您得把贷款结清，然后去房管部门撤销备案信息，最后由开发商去更名，再去房管部门备案新买受人信息。

3.把房产和贷款转给别人可以吗？也是几乎不可能。因为在我的从业经历中，没有哪家银行能操作“转贷款”，贷款不能转给别人，自然房产也不能转。具体您所申请贷款的银行能不能转贷款，您可以详细咨询一下。

综上几点，如果已开始还款，除非该房已办理好房产证，否则几乎没有可能卖掉。既然不能退也不能卖，所以就不存在有什么损失了。

三、没房产证能不能交易

从法律上来说，没有房产证的房子，是不允许上市交易的，所以交易没房产证的房子不受法律保护，由此引发的相关后果，也就无法可依，存在很大的风险。另外非直系亲属间更改网签备案人姓名也是法律所不允许的，所以如果没有房产证，是不能进行交易的。

四、怎么解决这个问题。

就一点，办理房产证。有了房产证，后面手续就很好办了。因为有房本就可以交易，有抵押贷款，我们可以先还清贷款解了抵押就能交易，如果自己不能还清，也有很多可以做赎楼业务的贷款机构可以帮忙还清，您只需支付少量手续费即可。待还清贷款后，就可以正常过户了。

五、有房本后卖房怎样操作更安全。

如果有房本了，要卖房一定要记得先跟买方签署合同收取定金，然后再去还款解他项，一定不能解了他项再签合同，当然如果您资金充裕除外。一般来说，在我们太原中介实操过程中，有抵押的房子，定金是不能被业主拿走的，只能留在中介公司，待业主解除抵押项后，业主把房本留在中介公司后可以取走定金。具体安全卖房流程就不在这里做详细介绍了，各地政策不同，流程也不尽相同，具体请咨询您当地房管部门。如果您想以太原市的售房流程做个参考，您可以给我留言或者私信。

以上是我的回答，希望能对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，专业铸就服务品质。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我能给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

如果无法贷款，肯定是开发商有猫腻故意不给贷，拿着合同去房管局投诉，实在不行就上法院起诉。

您好，我是房地产高级咨询师

首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；

其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；

再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。

如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉