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怎么计算违约实际损失_如何计算合同中的实际损失？
来源：大律网小编整理 2022-06-10 04:07:29 人阅读
导读：有约定的从约定，无约定的可酌定。法院的层级一般按诉讼标的来，通常在基层法院。一般来说，租房市场的惯例，是退租需要提前一个月告知房东，房东收回房子也要提前一个月告...
有约定的从约定，无约定的可酌定。法院的层级一般按诉讼标的来，通常在基层法院。
一般来说，租房市场的惯例，是退租需要提前一个月告知房东，房东收回房子也要提前一个月告知租客。这样的情况下是不产生违约费用的，如果租房合同中没有这样的约定，也可以执行这样的所谓惯例。但由于没有文字约定，房东不接受的话，就比较棘手。像你这样的情况，由于刚刚租房十天就要退房，肯定需要支付一个月的房租，如果现在就退房，那么最少需要支付四十天的房租，这是比较合情合理的方案。你可以按照这个方案作为参考与房东协商退房事宜，但不要一开始就把这个方案拿出来，一开始要把条件谈的对自己有利一些才好。
一、具体解析：合同法中对于赔偿损失有具体的规定，即：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、法条依据：合同法第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢？依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。
1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持。2、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。计算公式：违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。展开原文 ↓
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