房屋买卖合同哪里提供_购买合同由哪方提供？

买卖二手房一定要通过中介吗？显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢？需要交哪些费用？别急，看看专家的解读。【案例】我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗？如果不可以我们该去哪里签？是否收费？【解答】为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

房屋买卖合同手写或打印的效力都是相同的，有些地方不动产登记中心同时负责房产交易审查，在这种情况下，不动产登记中心有房产交易的统一合同，花几元钱买就可以了。有些地方的房产交易审查机构是独立的，他们那里也备有统一格式的房屋买卖合同，效力都一样。

现在开发商用的房屋买卖合同都是住建部的统一模板，因为买卖合同属于格式合同，必须在住建部门备案，所以使用的都是房地产管理部门提供的合同范本。

格式合同相当于前期房产管理部门对房地产商有一个约束，否则他们是没法去备案。开发商为规避一些问题，一般会给购房者准备一份补充协议，这是重点。一般问题比较多的就在补充协议里面，所以大家在买房时，补充合同一定要认真去看，有异议的让开发商修改。避免自己掉到开发商的坑里。

房屋买卖无论托管贷款还是过户都有固定模版，只要把信息添上去就行。这个模版是房管局内部系统的，你可以去有网签资格的小中介签，也可以去房管局网签窗口签。做出来大概就是下面这个样子。有防伪码，有合同编号。然后正下方会注明这个合同的用处。比如这个就是专门办贷款贷款银行留存的。

如果是在房管局备过案那种的是不能的。如果你们只是私下或者在中介签了个三方的买卖合同，产证原件还在卖方手里，是可以去做抵押或者再卖等的。

根据《物权法》第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 这里登记资料包括房产交易登记。如果《房屋买卖合同》中涉及的房屋没有到房产管理中来办理登记的话，则房屋买卖合同是查询不到的。

如果要查询房屋的登记情况的话，要带上身份证，填写查询申请表，房产管理中心核对后才能查询。