二手房不接受公积金贷款_为什么有很多楼盘都不接受公积金贷款？

首先是公积金贷款放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间. 一般的卖房者都急于拿现.所以不愿卖给用公积金贷款的买户. 我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷. 还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一. 最后只能用商业贷款. 等房产本下来后你就可以再转公积金贷款,不过就是会多花好多钱的.

换到房主角度来讲，对于钱到账的速度比较，从快到慢分别是全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款

通常房主不愿意贷款的主要是因为，他要用钱，等不到银行磨磨唧唧地放款

而且在放款之前还有可能出现不确定因素，比如迟迟不下款等

感谢邀请回答这个问题，二手房与新房（一手房）价格差不多的城市，大家就需要警惕了。一般来说同区域二手房价格比新房价格肯定是要低的，如果出现二手房与新房价格差不多，甚至高于新房价格的情况，个人还是建议选择谨慎购买。出现价格倒挂的城市，房地产市场已经出现问题了。借此机会简单谈谈我的观察。

二手房价格与新房价格差不多的情况原因有几点

第一、不少人口数量多的三四线城市本身在城镇化进程中有一定的本地居住需求，但是因为各种原因导致新房问题频出，本地居民不得已只能购买二手房。这些城市因为前期种种原因导致很多项目未批先建，因为有背书的原因很多当地居民认识不到危险就纷纷购买，结果2-3年后房企因为五证不全或者其他原因导致银行贷款无法批复，资金链断裂而造成烂尾。今年最著名的就是河南南阳，300多个项目集中烂尾，这样的背景下不少居民为了解决居住或者子女教育问题不得不把眼光放在二手房市场。因为本身三四线城市的房地产市场就不大（市区也就100万左右的人口规模），丁点的市场变化就会引起价格波动，二手房的价格快速上涨直逼新房价格就是必然了。

第二、房产市场虽然目前是供过于求，但是形成买方市场还是需要时间的。过去20多年来给房地产行业或者卖房者养成了强势地位，这样的心态包括地位是很难短时间扭转过来的。简单理解来说，如今购房者的弱势地位无论是在新房还是二手房市场都是普遍存在的。这样的地位是由政策、法律等多年形成的，虽然说2019年高层已经给房地产行业定调，但是要想真正实现我一直呼吁的买方市场，还是需要时间。

第三、特殊地段的优质二手房价格确实比新房价格高，比如：学区房等。因为如今国内几乎所有的城市教育等资源都是与房产挂钩的，尤其是一些当地重点中小学周边的二手房价格本身就不能单纯用房屋本身的价值来衡量。如今在很多城市优质学校附近的房产多数都是供不应求，这样的特殊情况下，卖方自然就占据了主动。

二手房或者新房买卖，多数都有点歧视公积金贷款，原因也很简单

第一、公积金贷款业务本身与住房商业贷款比较流程相对麻烦，没有人会愿意费事。作为购房者来说都想用公积金贷款，毕竟公积金贷款贷款利率要低得多，但是公积金放款的时间比普通商业贷款放款时间长是事实，尤其是卖家都喜欢房款能够早日到账，中介也希望早日成交获取佣金。

第二、除去有些二手房因为本身房龄的原因不具备公积金贷款条件外，也存在中介或开发商人员业务不熟练的情况。一般来说公积金贷款的总人数仅仅占据总贷款人数的10%左右，而且如今的房产中介能力参差不齐，多数房产中介本身只熟悉住房商业贷款流程，对于公积金贷款业务也是半生不熟的。这点也可以理解，毕竟这些房产中介服务的多数群体还是住房商业贷款为主。

综上，除去特殊原因比如：学区房等因素，二手房价格要高于新房外，其他情况下同区域的新房价格是要高于二手房的。如果出现价格倒挂的情况，个人的建议是尽量逃离，非得购房的情况下，还是尽量选择现房。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

其实这很正常的，主要是公积金贷款和组合贷款时间太长了，对方可能等不及，比较着急用钱。

你可以找业主问一下，看看是不是因为这些原因。

还有，如果你是找中介买的房的话，也可以和中介打听一下，现在公积金贷款大概需要多长时间？

其实现在很多城市公积金贷款已经很快了，不再像以前一样特别的慢，但是公积金贷款是公积金管理中心审批，审批之后再到银行去放款，在手续方面相对而言，肯定是要比纯商业要更慢一些的。

至于组合贷款，就更不用说了，先要进行公积金贷款等公积金贷款审批之后才能进行商业贷款，而且最终放款的时候还要放两次，时间要比纯商业贷款长得多。

综上来讲，这也是很多卖家不愿意买方申请公积金贷款和组合贷款的主要原因，不过现在已经年底了，很多银行的放款额度可能已经用得差不多了，即便此时申请商业贷款，也不一定能够快多少，这个时候具体如何采用哪种贷款方式，就需要买方和卖方双方的博弈了。

可以不可以贷款要看当地政策，如没有达到缴交金额或者期限，则无法办理，一般是月总交500元以上且满12个月，如果房贷金额较大，可以采用公积金和商业组合贷款。如房价高的地方可能就只能商贷，因为公积金贷款额度有限。

公积金贷款是购房者买房的首选，可以降低买房成本，比商业贷款更划算，近期有很多购房者表示多家楼盘不接受公积金贷款买房，这是为什么呢？原因是很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款; 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。

目前来说公积金下款比较慢，可能急用钱的房东不太感冒

如果你是一线销售人员，就知道房贷有公积金贷款放款速度实在是不敢恭维。

如果买方有公积金贷款，那各地的公积金管理处通过审批速度倒是不慢。可放款买卖双方等的那可就是望眼欲穿了。

人家一句轻飘飘的回答就蒙过去了。

由于本管理处公积金账户资金余额不足，您的公积金贷款正在排队，等候放款。如果给您带来不便，敬请谅解。

所以房主是非常不愿意买方有公积金贷款，特别是等钱再次购房的房主就更不愿意了。