小产权房能过户吗_小产权房要如何过户？

不能。 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

小产权房子怎么才能过户？需要以下几个步骤：

1.小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

2.购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

3.所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

人们俗称得小产权房是指没有经过国土规划部门统一规划，报批备案，而由村里自己或者由其他人出资建造的房子，其具体形式有军产房，合资房，欠交地价的宅基地自建房，集体所有房。。。这些房由于没有得到国土规划的批准，并没有缴交土地使用金，从法律上讲，这些都是非法建筑。这些房是没法像商品房一样办理房产证的。所以其买卖也是没法按照商品房买卖的程序办理产权过户的。

当然，上述所讲的小产权房中，有些是可以以补交地价的形式，办理房产证的，好多城中村的房子是有合法报建手续的，也就是持有两证一书的宅基地自建房的，还有就是后期划入统一规划的，征收，拆迁，搬迁的小产权房，以及国家城市规划征用的老房，危房。。。这些是受相关法律保护的，也是法定可以得到补偿的情况。

小产权房的情况全国很多，深圳此类房子非常多，并情况复杂，这很大程度上是商品房价格太高而引发的催生物，小产权房价格不到商品房价格的一半，况且不受政策限购，深圳这里买卖小产权房情况非常普遍，一般是买卖双方到律师事务所做个见证书，交点律师费就算成交了。当然，这见证书是没有相关的法律效力的，所以这种买卖行为也是不受法律保护的。

至于小产权房能否得到政策的保护，我认为，尽管目前政府还没有制定出台相关政策来解套，但是全国如此大规模的小产权房靠拆是解决不了问题，拖下去也不是办法。所以，出台相关政策来规范小产权房市场是必然的，也是必须的。

您好！很高兴为您解答。

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一、小产权房屋分类

小产权房也称乡产权房，根据性质分为两种：

1.一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村村民和城镇户籍人员不能购买；

2.另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、问题分析

根据您的描述，小产权房屋是不得在村集体以外人员间转让、买卖过户的。拥有合法权证的小产权房屋在村集体内可以转让过户。

无效小产权房屋，即无合法权证、占用耕地或其他非居住用地而建盖的违法自建房屋。如若在不知实情的情况下而受骗上单购买了这种房屋，可以主张购买合同无效，找到出卖人与之协商，退回购房款。若协商不成可以走诉讼途径进行维权。

三、相关建议

小产权房屋问题近年较为泛滥，国家和政府对其极度重视，已经出台诸多政策进行严抓严打。老百姓在购买住房时应当要求出卖人出示相应的房屋产权证明，切莫轻信对方，谨防上当受骗。

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不能。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

您好，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户。 若符合上述条件，办理程序如下：

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。　

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。　　

4、双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。